续聘后物业服务合同

PAGE续聘后物业服务合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方与乙方于[首次签订合同日期]签订了《前期物业服务合同》（以下简称“原合同”），原合同约定的服务期限即将届满，双方经友好协商，就甲方续聘乙方为其提供物业服务事宜，达成如下协议：一、续聘服务内容1.乙方负责甲方物业区域内的房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公共环境卫生，包括但不限于物业区域内公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。5.交通与车辆停放秩序的管理。6.维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等，但不承担乙方人员及财产的保管保险责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。9.负责向业主和物业使用人收取下列费用：物业管理服务费：按照建筑面积[X]元/平方米/月的标准收取。物业专项维修资金：按照相关规定及实际使用情况收取。其他费用：如水电费、停车费等，按照实际发生额代收代缴。10.法律法规规定及本合同约定的其他物业服务事项。二、续聘服务期限本合同续聘服务期限自[续聘起始日期]起至[续聘结束日期]止。服务期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额向乙方支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件。4.向乙方提供物业区域内的相关资料，包括但不限于房屋产权资料、业主信息等。5.配合乙方开展装饰装修管理、治安保卫、消防等工作，对违反规定的行为进行制止。6.法律、法规规定及本合同约定的其他义务。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，确保其正常运行和使用。3.制定并执行物业服务方案，提供优质、高效的物业服务。4.定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督和检查。5.妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息。6.加强对物业服务人员的培训和管理，提高服务水平。7.协助甲方做好物业区域内的安全防范工作，发生安全事故及时采取措施并报告甲方。8.按照相关规定做好物业区域内的环境卫生、绿化养护等工作。9.法律、法规规定及本合同约定的其他义务。四、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准1.物业管理服务费按照建筑面积[X]元/平方米/月的标准收取。2.物业专项维修资金按照相关规定及实际使用情况收取。3.其他费用：如水电费、停车费等，按照实际发生额代收代缴。（二）支付方式1.甲方应在每月[支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[开票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在服务期限内，如遇政府政策调整、物价波动等因素导致物业服务成本明显增加，乙方有权提出费用调整申请。2.乙方应提前[通知期限]向甲方提交费用调整方案，说明调整的原因、幅度及依据等。3.甲方应在收到乙方费用调整方案后的[审议期限]内进行审议，如无异议，则按照调整后的费用标准执行；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。五、物业服务质量标准1.乙方应按照国家及地方相关标准、规范，以及本合同约定的服务内容和要求，提供优质、高效的物业服务。2.物业服务质量标准应包括但不限于服务态度、服务效率、服务质量等方面的内容。具体标准如下：房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏、脱落等现象。设备运行：确保共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，无故障停机时间不超过[规定时长]。环境卫生：物业区域内干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。绿化养护：绿化植物生长良好，无明显病虫害，修剪整齐美观。秩序维护：24小时值班巡逻，无治安案件发生，车辆停放有序。维修服务：接到维修通知后[响应时间]内到达现场，一般维修在[维修期限]内完成，紧急维修在[紧急维修期限]内完成。3.甲方有权定期对乙方的物业服务质量进行检查和评估，如发现乙方服务质量不符合标准，有权要求乙方限期整改；如乙方未按时整改或整改后仍不符合标准，甲方有权按照本合同约定扣除相应的物业服务费用。六、物业专项维修资金的管理与使用1.物业专项维修资金由乙方负责管理，设立专门账户，专款专用。2.物业专项维修资金的使用范围包括物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造等。3.乙方应按照相关规定制定物业专项维修资金的使用计划，并报甲方备案。4.使用物业专项维修资金时，乙方应提前[通知期限]向业主公示，征求业主意见。5.物业专项维修资金的使用情况应定期向业主公布，接受业主监督。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。2.若甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方未按时整改或整改后仍不符合标准，甲方有权扣除相应的物业服务费用；如乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定妥善保管物业档案资料，导致业主信息泄露等情况发生，乙方应承担相应的法律责任。3.若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在服务期限内，如遇不可抗力等特殊情况，导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。3.若一方提出解除本合同，应提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。