签订商品房交易合同

PAGE签订商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商品房买卖事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋以现状为准。1.2该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，属[建筑结构类型，如钢筋混凝土结构]结构。1.3该商品房所在建筑物的建筑层数为[X]层，该商品房位于第[X]层。1.4该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[土地取得日期]起至[土地使用年限届满日期]止。第二条计价方式与价款2.1双方约定该商品房的计价方式为[按建筑面积计算/按套内建筑面积计算等具体计价方式]。2.2该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三条付款方式及期限乙方按下列第[具体付款方式序号]种方式按期付款：3.1一次性付款乙方应在[具体付款日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。3.2分期付款3.2.1第一期：乙方应在[具体付款日期1]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额1]元整（小写：￥[具体金额1]元）。3.2.2第二期：乙方应在[具体付款日期2]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额2]元整（小写：￥[具体金额2]元）。3.2.3第三期：乙方应在[具体付款日期3]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额3]元整（小写：￥[具体金额3]元）。……3.3银行贷款3.3.1乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。3.3.2乙方应积极配合银行审批贷款，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金方式补足差额部分或一次性支付全部房价款。3.3.3乙方取得银行贷款后，应按照贷款合同约定的还款方式和期限按时足额还款，并将每期还款凭证复印件提交给甲方备案。第四条面积确认及面积差异处理4.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。4.2商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：4.2.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；4.2.2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[中国人民银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第五条交付期限甲方应在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：5.1该商品房经验收合格。5.2该商品房经综合验收合格。5.3该商品房经分期综合验收合格。5.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.5[其他具体交付条件]但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：5.6遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；5.7因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等非甲方所能控制的原因导致工程延误的；5.8[其他特殊原因]第六条交付条件6.1该商品房交付时应当符合下列条件：6.1.1该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；6.1.2该商品房已取得房屋测绘报告；6.1.3该商品房基础设施设备具备交付使用条件，具体包括但不限于：供水、供电、供气、供热、通信等配套设施齐全，满足正常使用；小区内道路、绿化等公共配套设施按规划设计要求建成，并经验收合格。6.2甲方应在交付前[X]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。乙方应在收到通知之日起[X]日内，按照通知要求办理交付手续。如乙方在规定期限内未办理交付手续，视为甲方已按照本合同约定交付该商品房，由此产生的风险和责任由乙方承担。第七条装饰、设备标准承诺7.1甲方交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件二）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体处理方式序号]种方式处理：7.1.1甲方负责修复至约定标准，如造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任；7.1.2经双方协商一致，由甲方按照实际差价给予乙方补偿；7.1.3[其他处理方式]7.2乙方在验收过程中，如发现装饰、设备标准与附件二约定不符的，应在发现之日起[X]日内向甲方提出书面异议。如乙方未在规定期限内提出异议，视为甲方交付的商品房装饰、设备标准符合约定。第八条质量保修责任8.1甲方自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任。8.2该商品房的保修期限自交付之日起计算，具体保修期限和范围按照国家和地方有关规定执行，但不得低于以下标准：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。8.3在保修期内，甲方应在接到乙方保修通知后[X]日内派人保修。发生紧急抢修事故的，甲方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。8.4因保修不及时造成新的人身、财产损害的，由甲方承担赔偿责任。8.5保修期届满后，乙方可与甲方协商签订《商品房售后服务协议》，约定售后服务的内容、费用等事项。第九条房屋登记9.1双方同意在本合同签订后[X]日内，共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。9.2因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋所有权证书的，甲方应承担违约责任。如因乙方原因导致未能按时办理房屋所有权转移登记手续的，乙方应承担相应责任。9.3办理房屋所有权转移登记手续所需的费用，按照国家和地方有关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致增加的费用，由甲方承担。第十条物业管理10.1该商品房所在小区的物业管理由[物业管理公司名称]负责。10.2乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准和缴纳方式按照《前期物业服务协议》执行。10.3甲方应协助乙方与物业管理公司办理入住手续，并提供必要的相关资料。第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.1.1甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期不超过[X]日的，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。11.1.2甲方交付的商品房不符合本合同约定的装饰、设备标准或质量保修责任的，应按照本合同第七条、第八条的约定承担违约责任。11.1.3甲方如未按本合同约定协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，应按照本合同第九条的约定承担违约责任。11.1.4甲方违反本合同约定的其他条款，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。11.2乙方违约责任11.2.1乙方如未按本合同规定的时间付款，逾期不超过[X]日的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。11.2.2乙方如未按本合同约定的时间办理房屋交付手续或未按约定支付物业管理费用等，应按照本合同相关条款的约定承担违约责任。11.2.3乙方违反本合同约定的其他条款，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：12.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；12.2依法向有管辖权的人民法院起诉。第十三条其他约定事项13.1[其他约定事项1]13.2[其他约定事项2]……本合同