签约小区物业合同

PAGE签约小区物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[小区名称]的业主或使用人，乙方为依法设立并具有物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[小区名称]2.物业类型：[住宅/商业/商住混合等]3.坐落位置：[具体地址]4.四至范围：东至[具体界限]，南至[具体界限]，西至[具体界限]，北至[具体界限]5.占地面积：[X]平方米6.建筑面积：[X]平方米二、委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。2.房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、运行和管理。3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。4.本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、）的维修、养护和管理。5.公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。6.交通、车辆行驶及停泊管理。7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。8.社区文化娱乐活动组织与管理。9.物业及物业管理档案、资料；10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。三、委托管理期限委托管理期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满，双方如无异议，则自动延续[X]年。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务行为，提出意见和建议。有权了解乙方的物业管理工作进展情况。有权参与涉及自身利益的物业管理重大事项的决策。法律、法规规定的其他权利。2.义务遵守本物业的物业管理规章制度。按照本合同约定按时足额交纳物业服务费用。协助乙方开展物业管理工作，提供必要的便利条件。向乙方提供真实、准确的物业及业主相关资料。法律、法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理。根据本物业的实际情况制定物业管理方案和规章制度。选聘专业服务公司承担本物业的专项服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。法律规定的其他权利。2.义务按照国家、地方有关物业管理的法律规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责。定期公布物业管理服务费用收支情况，接受甲方监督。对甲方提出的合理意见和建议及时整改落实。妥善保管物业管理档案、资料。法律、法规规定的其他义务。五、物业服务费用1.物业服务费用标准为：住宅：[具体金额/平方米·月]商业：[具体金额/平方米·月]其他：[具体标准]2.物业服务费用的支付方式为：甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月物业服务费用。甲方可以选择以下方式支付：现金支付/银行转账/其他[具体方式]3.物业服务费用的构成包括但不限于以下项目：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用。4.乙方应按照国家和地方有关规定，在物业管理区域内显著位置公示物业服务费用收支情况，每年不少于[X]次。六、物业维修基金的使用1.本物业建立物业维修基金，专项用于物业共用部位、共用设施设备的大中修及更新改造。2.物业维修基金的使用由乙方提出年度计划和预算，经业主大会或业主委员会审议通过后实施。3.物业维修基金的筹集、使用和管理按照国家和地方有关规定执行。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额交纳物业服务费用，每逾期一日，应按照未交金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取合法措施追讨欠费，并可暂停对甲方提供部分或全部物业服务，由此造成的一切后果由甲方自行承担。2.若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致甲方权益受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照损害后果的实际损失进行赔偿，包括但不限于直接损失、间接损失以及甲方为维护自身权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.本合同期满，双方如不再续签，则本合同自动终止。合同终止后，双方应按照相关法律法规和本合同约定办理交接手续。4.若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖