空房未签物业合同

PAGE空房未签物业合同甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业公司）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方名下存在一套空房（房屋地址：__________________），目前尚未与乙方签订物业合同，但乙方已实际为该房屋所在小区提供物业服务。为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同。一、物业基本情况1.本物业名称为__________________小区。2.物业类型为__________________（如住宅、商业等）。3.物业坐落位置：__________________。4.建筑面积：__________________平方米。二、服务内容乙方提供的物业服务内容包括但不限于以下方面：1.房屋建筑共用部位的维护与管理：包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.共用设施设备的维护与管理：涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、道路、路灯、沟渠、池、井等。3.环境卫生管理：小区内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。4.绿化养护管理：对小区内的花草树木进行养护、修剪等。5.安全防范管理：包括但不限于小区出入口的值班、巡逻，监控系统的运行维护等。6.交通秩序与车辆停放管理：维护小区内的交通秩序，对车辆停放进行规范管理。三、服务标准乙方应按照以下标准提供物业服务：1.房屋建筑共用部位保持完好、整洁，无明显损坏、渗漏等情况。2.共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全使用。3.环境卫生达到相关卫生标准，无明显垃圾堆积，公共区域干净整洁。4.绿化养护良好，花草树木生长茂盛，无明显病虫害。5.安全防范措施到位，无重大安全事故发生，小区内治安秩序良好。6.交通秩序规范，车辆停放有序，无乱停乱放现象影响通行。四、服务费用及支付方式1.虽然甲方目前为空房，但基于乙方已为小区整体提供服务，甲方应按照以下标准支付物业服务费：每月每平方米建筑面积______元，每月物业服务费总计______元。2.支付方式：甲方应于每月______日前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________3.如甲方逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权采取包括但不限于停止物业服务、通过法律途径追讨欠费等措施，由此给乙方造成的一切损失（包括但不限于诉讼费、律师费等）由甲方承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。（2）有权了解乙方物业服务费用的收支情况。2.义务（1）按照本合同约定按时足额支付物业服务费。（2）配合乙方的物业服务工作，提供必要的协助。（3）不得擅自改变房屋用途，不得损坏共用部位、共用设施设备。（4）遵守小区的各项管理制度。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取物业服务费。（2）对甲方违反小区管理制度的行为进行制止和纠正。（3）根据实际情况合理调整物业服务内容和标准，但应提前通知甲方。2.义务（1）按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，履行勤勉尽责义务。（2）定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方监督。（3）对小区内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护，确保正常使用。（4）及时处理甲方的意见和建议，改进物业服务质量。六、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.若一方提出变更或解除合同，应提前______日书面通知对方。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。合同可根据实际情况进行变更或解除。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费，应承担违约责任，按照本合同第四条第3款的约定支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费，乙方应退还多收取的物业服务费，并按照未履行服务期间物业服务费总额的______%向甲方支付违约金。3.如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。