租赁与物业合同

PAGE租赁与物业合同甲方（出租方/业主）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（承租方/租户）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”），乙方有意租赁该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议：一、物业基本信息1.物业位置：该物业位于[具体地址]。2.物业面积：建筑面积为[X]平方米，租赁面积以实际测量为准。3.物业用途：乙方租赁该物业用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期]调整一次，调整幅度根据[调整依据]确定。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、物业交付与返还1.物业交付：甲方应在本合同签订后[X]日内将物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的设施设备、装修等进行查验，并签署物业交接清单。2.物业返还：租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还物业及其附属设施设备。乙方应负责清理物业内的物品，并将物业恢复至交付时的状态。如乙方对物业进行了装修或改造，未经甲方书面同意，乙方不得拆除已装修或改造的部分，甲方有权要求乙方恢复原状或给予相应补偿。五、物业服务1.甲方应提供以下物业服务：包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生清扫与保洁；绿化养护；安全防范与秩序维护等。2.乙方应配合甲方的物业服务工作，遵守物业服务相关规定。乙方应按时缴纳物业服务费用，物业服务费用标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业服务费用的支付方式与租金支付方式相同。3.如甲方未按照本合同约定提供物业服务，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合约定，乙方有权扣除相应的物业服务费用，并要求甲方承担违约责任。4.如乙方未按照本合同约定配合甲方的物业服务工作或未按时缴纳物业服务费用，甲方有权要求乙方限期改正。如乙方逾期未改正，甲方有权采取相应措施，包括但不限于停止物业服务、限制乙方使用物业设施设备等，并要求乙方承担违约责任。六、维修与保养1.物业维修责任：租赁期间，甲方应负责物业主体结构的维修和保养。乙方应合理使用物业及其附属设施设备，如因乙方使用不当或故意造成物业及其附属设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。对于物业内的易损件，如灯具、水龙头等，乙方应自行负责更换。2.维修通知：如物业需要维修，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内安排维修人员进行维修。如因甲方原因未能及时维修，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.紧急维修：在紧急情况下，如物业出现影响安全或正常使用的故障，乙方有权先行采取必要的措施进行维修，但应及时通知甲方。维修费用由责任方承担。七、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定交付物业或提供物业服务，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常使用物业的，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自解除本合同，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定支付租金或物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、物业服务费用及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变物业用途或损坏物业及其附属设施设备，应负责恢复原状或赔偿损失。如乙方逾期未恢复原状或赔偿损失的，甲方有权采取相应措施，并要求乙方承担违约责任。如乙方擅自转租、转借物业或与他人共同使用物业，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。八、合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.如因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任。3.如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.租赁期满或合同解除后，双方应按照本合同约定办理物业交接手续。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________________法定代表人或授权代表（签字）：_____