甲方与物业服务合同

PAGE甲方与物业服务合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方[具体物业名称]（以下简称“该物业”）需要专业的物业服务，乙方具备提供优质物业服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业服务内容1.物业共用部位的维护和管理乙方负责对该物业的共用部位，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等进行日常巡查、养护和维修，确保其处于安全、完好的状态。2.物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理乙方应保障物业共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通风与空调系统、智能化系统等正常运行。定期进行检查、维护、保养，及时排除故障，确保设施设备的性能和安全符合相关标准和规范。3.环境卫生管理乙方负责该物业公共区域的环境卫生清扫、消毒，包括楼道、电梯、走廊、停车场、绿化带等。及时清理垃圾，保持环境整洁卫生，定期进行灭虫除害工作，防止蚊蝇、老鼠等害虫滋生。4.绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。5.安全防范服务包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等安全防范措施，防止未经许可人员、车辆进入物业区域，维护物业区域内的治安秩序。协助做好消防安全工作，确保消防设施完好有效，通道畅通。6.车辆停放管理负责规划和管理物业区域内的车辆停放秩序，包括设置停车位、引导车辆有序停放等。对进出车辆进行登记和管理，防止车辆乱停乱放影响交通和安全。7.其他服务根据甲方需求和物业实际情况，乙方还应提供包括但不限于物业维修工程管理、物业档案管理、社区文化活动组织等其他相关物业服务。二、服务标准1.乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定的各项要求。2.在环境卫生方面，物业公共区域应每日清扫，保持无杂物、无异味，垃圾应及时清运，垃圾桶应定期清洗消毒。3.绿化养护应达到植物生长良好、无明显病虫害、景观美观的标准，绿化成活率应不低于[具体百分比]。4.安全防范服务应做到24小时值班巡逻，监控系统应正常运行，确保物业区域内无重大安全事故发生。5.车辆停放管理应规范有序，无车辆乱停乱放堵塞通道的现象，停车位应保持整洁。6.对于物业共用部位和设施设备的维护管理，应定期进行检查和维护，确保设施设备正常运行，维修及时率应不低于[具体百分比]。三、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为履行本合同约定的各项物业服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料消耗费用、管理费用等。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[具体工作日]内向甲方提供合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致乙方物业服务成本大幅上升，乙方有权在提前[具体通知期限]书面通知甲方的情况下，提出调整物业服务费用的申请。经双方协商一致后，可以对服务费用进行调整。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权了解乙方物业服务费用的使用情况。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改或采取其他补救措施。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件，如提供物业相关资料、协助处理业主投诉等。不得干涉乙方正常的物业服务活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。根据物业服务需要，有权要求甲方提供相关资料和协助。对于甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，勤勉尽责地提供物业服务。定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。妥善保管物业相关资料，不得泄露甲方及业主的隐私信息。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业服务事项全部或部分转包给第三方。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体期限]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。如需终止合同，双方应提前[提前通知期限]书面通知对方。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体逾期天数]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金为止。因此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，乙方应负责限期整改。如因乙方原因导致甲方或业主遭受损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担赔偿责任。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用作为违约金。3.任何一方违反本合同约定的保密义务给对方造成损失的，应承担赔偿责任。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。