物业共同管理合同

PAGE物业共同管理合同甲方：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲乙双方均为物业相关方，为了共同管理物业，提升物业服务质量，保障物业区域内业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下物业共同管理合同：第一条合同目的本合同旨在明确甲乙双方在物业共同管理中的权利义务，规范双方的管理行为，确保物业区域的正常运行和服务品质的提升。第二条物业基本情况2.1物业名称：____________________2.2物业地址：____________________2.3物业类型：____________________2.4建筑面积：____________________2.5物业区域四至：东至______，南至______，西至______，北至______。第三条管理范围与内容3.1物业共用部位的维护与管理包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。3.2物业共用设施设备的运行、维护、保养与管理包括但不限于共用的上下水管道系统、供电系统、照明系统、消防系统、安防系统、电梯、中央空调、通风设备、排水系统、道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.3环境卫生管理包括物业区域内的清扫保洁、垃圾分类处理、公共区域消毒等。3.4绿化养护管理包括物业区域内的花草树木养护、修剪、病虫害防治等。3.5治安保卫管理包括物业区域内的门岗值班、巡逻、车辆停放管理、安全监控等，维护物业区域内的公共秩序，协助公安机关做好安全防范工作。3.6消防管理包括消防设施设备的维护、保养、检查，消防通道的畅通，消防安全宣传教育等，确保物业区域内的消防安全。3.7其他包括但不限于物业区域内的装修管理、物业档案资料管理、与业主及使用人的沟通协调等。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务[NextPage]4.1.1权利4.1.1.1有权对乙方的管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。4.1.1.2有权了解物业共同管理工作的进展情况，查阅相关资料。4.1.1.3按照本合同约定，享有物业区域内相关设施设备的使用权益。4.1.2义务4.1.2.1向乙方提供物业区域内的相关资料，包括但不限于物业规划图纸、产权资料、设施设备档案等。4.1.2.2协助乙方做好物业区域内的管理服务工作，协调与业主及使用人的关系。4.1.2.3按照本合同约定，按时足额向乙方支付管理费用。4.1.2.4遵守物业管理相关法律法规及本合同约定，配合乙方的管理工作。4.2乙方权利与义务4.2.1权利4.2.1.1按照本合同约定，收取物业共同管理费用。4.2.1.2根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理制度和服务标准，并组织实施。4.2.1.3有权使用物业区域内的共用部位和共用设施设备，但应按照规定合理使用，并承担相应的维护责任。4.2.1.4有权要求甲方协助做好物业区域内的管理服务工作，协调与业主及使用人的关系。4.2.2义务4.2.2.1按照本合同约定及相关法律法规，履行物业共同管理职责，提供优质、高效的管理服务。4.2.2.2定期对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行检查、维护、保养，确保其正常运行。4.2.2.3建立健全物业管理制度和服务档案，妥善保管相关资料。4.2.2.4加强对物业区域内的环境卫生、绿化养护、治安保卫、消防等工作的管理，保障物业区域内的公共秩序和安全。4.2.2.5定期向甲方汇报物业共同管理工作情况，接受甲方的监督检查。4.2.2.6积极配合甲方及相关部门做好物业区域内的各项工作，如应急处置、政策宣传等。第五条管理费用及支付方式5.1管理费用标准本物业共同管理的费用标准为每月______元/平方米（建筑面积），每月共计______元。5.2支付方式甲方应在每月______日前，将当月的管理费用支付至乙方指定的银行账户。5.3费用调整如因物价上涨、人力成本增加等原因，导致物业共同管理成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。经甲乙双方协商一致后，可对管理费用标准进行调整。调整后的费用标准应提前______日书面通知甲方。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停相关管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。6.1.2若甲方违反本合同约定，不协助乙方做好物业区域内的管理服务工作，导致乙方无法正常履行管理职责，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定履行物业共同管理职责，提供的管理服务不符合标准，乙方应及时整改。如给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.2.2若乙方违反本合同约定，擅自使用物业区域内的共用部位或共用设施设备，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。7.2.3因不可抗力等原因导致本合同无法履行的，本合同自动解除。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续______年。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________