物业公司无服务合同

PAGE物业公司无服务合同甲方：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方与乙方就物业相关事宜存在事实服务关系，但未签订书面服务合同，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议：一、服务内容1.乙方为甲方提供物业管理服务，服务范围包括但不限于物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫与维护，绿化养护，公共秩序维护等服务。2.具体服务标准按照行业通行标准及双方认可的实际情况执行，乙方应确保各项服务达到合理的质量水平，满足甲方正常使用物业的需求。二、服务期限本协议服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。协议期满前，双方如无异议，则自动延续____年。三、服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业服务费标准为每月人民币____元。该费用涵盖乙方为甲方提供本协议约定的各项物业管理服务所需的成本及合理利润。2.物业服务费支付方式为：甲方应在每月____日前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。3.乙方应在收到甲方支付的物业服务费后____个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，提出意见和建议，乙方应认真对待并积极改进。2.甲方应按照本协议约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用。3.甲方应配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助，包括但不限于提供物业相关资料、允许乙方进入物业区域进行检查和维护等。4.甲方不得擅自改变物业区域内共用部位、共用设施设备的用途；如需改变，应事先书面通知乙方，并经相关部门批准，同时承担因改变用途而产生的一切费用和责任。5.甲方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得损害其他业主和物业使用人的合法权益。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本协议约定收取物业服务费及其他相关费用。2.乙方应按照本协议约定的服务内容、服务标准和服务期限，为甲方提供优质、高效、规范的物业管理服务。3.乙方应配备足够数量的、具备相应专业资质和技能的管理人员及服务人员，确保物业管理服务工作的正常开展。4.乙方应建立健全物业管理服务档案，妥善保管与物业管理服务相关的各类资料，包括但不限于物业维修记录、环境卫生检查记录、绿化养护记录、公共秩序维护记录等，以备甲方及相关部门查阅。5.乙方应定期对物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时采取措施进行维修，并将维修情况告知甲方。6.乙方应加强物业区域内的环境卫生管理，定期进行清扫、消毒，保持环境整洁卫生。7.乙方应做好物业区域内的绿化养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。8.乙方应维护物业区域内的公共秩序，做好安全防范工作，包括但不限于设置门禁系统、巡逻检查等，确保甲方及其他业主和物业使用人的人身、财产安全。9.乙方应积极协助甲方处理物业区域内的突发事件和紧急情况，如火灾、水浸、盗窃等，并及时向相关部门报告。10.乙方应遵守法律法规及相关政策规定，依法经营，诚实守信，不得损害甲方及其他业主和物业使用人的合法权益。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金为止。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费作为违约金。因乙方服务不符合要求给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。六、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。2.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。因上述原因导致协议解除的，双方应按照实际服务情况结算费用。3.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法