前期我物业合同

PAGE前期我物业合同前期物业服务合同甲方（业主大会）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对[物业名称]提供前期物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：[物业具体名称]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]坐落位置：[详细地址]建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对物业共用部位进行日常巡查、定期检查，及时维修养护，确保其安全、完好。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括但不限于电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、天线、发电机、变配电设备、给排水系统、弱电系统、供热及制冷系统等。乙方应建立健全设施设备管理制度，制定操作规程，定期进行维护保养、安全检测，保证设施设备正常运行，满足使用功能要求。（三）环境卫生管理1.负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁。2.及时清理和运输垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗、消毒。3.做好卫生防疫工作，定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播。（四）公共秩序维护1.制定门岗值班制度，安排专人24小时值班，对进出人员、车辆进行登记、查验。2.巡逻人员定时对物业区域进行巡查，发现异常情况及时报告并采取相应措施。3.协助做好安全防范工作，配合公安机关维护物业区域的治安秩序。（五）绿化养护管理负责物业区域内绿化植物的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观美观、整齐。（六）物业服务质量标准乙方提供的物业服务应达到国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的服务质量要求。具体服务质量标准如下：1.房屋外观整洁，无明显破损、污迹。2.设施设备运行正常，无故障隐患。3.环境卫生干净整洁，无杂物、异味。4.公共秩序良好，无治安事故发生。5.绿化养护达标，植物生长良好。三、服务费用（一）物业服务费用标准1.本物业的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元。2.物业服务费用不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用。（二）物业服务费用计费方式物业服务费用按[月/季/年]收取，甲方应在[缴费期限]前向乙方缴纳。（三）物业服务费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并经双方协商一致后签订补充协议。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费用。3.配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助。4.不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途。5.遵守物业管理区域内的各项规章制度。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务。3.定期向甲方公布物业服务费用收支情况。4.接受甲方的监督检查，及时处理甲方提出的问题。5.妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方隐私。6.不得擅自提高物业服务费用标准或降低服务质量。7.因维修养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。五、物业的经营与管理（一）停车场经营1.本物业区域内的停车场由乙方负责经营管理。2.乙方应制定停车场管理制度，规范车辆停放秩序。3.停车场经营收益归全体业主所有，乙方应单独建账，定期公布收支情况。（二）其他经营活动未经甲方书面同意，乙方不得在物业区域内擅自开展其他经营活动。六、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，应承担由此造成的一切损失，并负责恢复原状。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任，负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准或降低服务质量，应退还多收的费用，并按照多收费用的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方因管理不善导致物业区域内发生安全事故或其他重大事件，应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：______