江与锦城物业合同

PAGE江与锦城物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为江与锦城小区的业主或使用人，乙方为具有物业管理资质的专业物业服务企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：江与锦城2.物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准（一）房屋建筑共用部位的维护和管理1.房屋的承重结构（包括基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、非承重结构的分户墙外墙面、屋盖、屋面、外门窗等，乙方应定期进行巡查，做好检查记录，发现问题及时采取措施进行维修养护，确保房屋结构安全和外观完好。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风系统等。乙方应按照国家相关标准和规范，制定详细的设备维护计划，定期进行维护保养，确保设备正常运行，保障业主的生活和安全。3.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风系统等。乙方应按照国家相关标准和规范，制定详细的设备维护计划，定期进行维护保养，确保设备正常运行，保障业主的生活和安全。（二）环境卫生管理1.小区内公共区域的清扫保洁，包括道路、广场、绿地、楼道等，乙方应每日定时进行清扫，保持环境整洁。2.垃圾的收集、清运，乙方应按照规定的时间和路线，将小区内的垃圾及时清运至指定的垃圾处理场所，做到日产日清。3.公共区域的消毒防疫工作，乙方应根据实际情况，定期进行消毒防疫，预防疾病传播，保障业主的身体健康。（三）绿化养护管理1.小区内绿地、树木、花卉等的养护管理，乙方应定期进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好，景观优美。2.根据季节和植物生长特点，适时进行绿化调整和改造，提高小区的绿化品质。（四）公共秩序维护管理1.小区出入口的值班站岗，乙方应安排专人24小时值班，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入小区。2.小区内的巡逻，乙方应制定巡逻计划，定时进行巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护小区的公共秩序。3.协助公安机关做好小区的安全防范工作，配合处理各类治安案件和突发事件。（五）交通秩序管理1.小区内交通道路的规划和设置，乙方应合理规划小区内的交通道路，设置明显的交通标志和标线，确保车辆和行人通行安全。2.车辆停放管理，乙方应划定停车位，引导车辆有序停放，对乱停乱放的车辆进行劝阻和纠正。3.自行车、电动车的停放管理，乙方应设置专门的停放区域，规范车辆停放秩序。（六）其他服务1.协助业主办理房屋装修手续，对装修过程进行监督管理，确保装修活动符合相关规定，不影响其他业主的正常生活。2.提供社区文化活动组织服务，丰富业主的业余生活，增强业主之间的交流和互动。3.根据业主的需求，提供其他个性化的物业服务。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.甲方应向乙方支付的物业服务费标准为每月每平方米[X]元，物业服务费总计每月[具体金额]元。2.物业服务费标准的调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，按照新的标准执行。（二）支付方式1.甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业服务费支付至乙方指定的银行账户。2.甲方逾期支付物业服务费的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。（三）其他费用1.除物业服务费外，甲方还应按照相关规定，向乙方支付以下费用：电梯运行费：每月每平方米[X]元；消防设施维护费：每月每平方米[X]元；垃圾清运费：每月[具体金额]元；其他费用：[详细说明其他费用的项目和标准]。2.上述费用的支付方式和时间，按照物业服务费的支付方式和时间执行。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.有权了解乙方的物业服务费用收支情况。3.按照本合同约定，按时足额支付物业服务费及其他相关费用。4.遵守小区的物业管理规定，配合乙方的管理工作。5.不得擅自改变房屋的使用性质和结构，不得损坏共用设施设备。6.协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定，收取物业服务费及其他相关费用。2.有权制定和执行小区的物业管理规定。3.按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。4.定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。5.接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时进行整改。6.妥善保管小区的物业档案资料，不得泄露业主的个人信息。7.不得擅自提高物业服务费标准或增加收费项目。8.因乙方原因造成甲方人身、财产损失的，应承担相应的赔偿责任。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方同意续签，应重新签订合同；如双方不同意续签，本合同期满后自动终止。六、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本合同约定支付物业服务费及其他相关费用的，应按照本合同第三条第（二）款的约定承担违约责任。2.甲方违反小区物业管理规定，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.甲方擅自改变房屋使用性质和结构，损坏共用设施设备的，应负责恢复原状或赔偿损失。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务的，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费。2.乙方擅自提高物业服务费标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。3.乙方因管理不善，造成甲方人身、财产损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第1179条【人身损害赔偿范围】等相关法律法规的规定，承担相应的赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件