民法典增加物业合同

PAGE民法典增加物业合同合同编号：[具体编号]甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（物业服务企业）：企业名称：[乙方名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于《中华人民共和国民法典》对物业合同相关规定的增加与完善，为明确甲乙双方在物业管理服务中的权利义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范，定期对上述部位进行检查、维护，确保其结构安全和正常使用功能。如发现问题，应及时采取措施进行修复，并做好记录。乙方应采取合理措施防止房屋建筑共用部位受到损坏，如因乙方未尽管理职责导致共用部位损坏的，乙方应承担相应的修复责任及赔偿责任。2.房屋建筑共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、防雷设施等。乙方应建立健全设施设备管理制度，配备专业技术人员，定期对设施设备进行巡检、维护、保养和维修，确保其正常运行。对于重要设施设备，乙方应制定应急预案，如遇突发故障或紧急情况，应能及时响应并采取有效措施进行处理，保障业主的生命财产安全。乙方应按照规定为设施设备进行更新改造，并做好相关记录，确保设施设备的性能和安全性符合国家及地方标准。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、绿地、楼道、电梯厅等，保持环境整洁卫生。乙方应制定详细的保洁工作计划，合理安排保洁人员，确保每天定时清扫，及时清理垃圾和杂物。加强对垃圾收集点的管理，做到垃圾日产日清，并做好垃圾运输过程中的密闭和防渗漏措施，防止二次污染。定期对公共区域进行消毒杀菌，预防疾病传播，特别是在疫情等特殊时期，应按照相关部门的要求，加强卫生管理措施。4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，确保绿化植物生长良好，景观美观。乙方应根据不同季节和植物生长特点，合理浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。及时清理绿化区域内的枯枝败叶和杂草，保持绿化环境整洁有序。如因乙方养护不当导致绿化植物死亡或损坏的，乙方应及时补种或修复，并承担相应费用。5.公共秩序维护负责物业区域内的安全防范工作，包括门禁管理、巡逻等。乙方应设置合理的门禁系统，对人员和车辆进出进行登记和管理，防止无关人员和车辆随意进入。安排专人进行巡逻，制定巡逻路线和时间表，确保物业区域内24小时不间断巡逻。巡逻人员应配备必要的通讯设备和防护器材，发现异常情况及时报告并采取相应措施。协助公安机关维护物业区域内的治安秩序，如发生治安案件或突发事件，应积极配合公安机关进行调查处理，并及时向业主通报相关情况。6.交通秩序与车辆停放管理对物业区域内的交通秩序进行管理，确保道路畅通，车辆停放有序。乙方应合理规划停车位，设置明显的停车标识和标线，引导车辆规范停放。对进出车辆进行登记和检查，制止乱停乱放行为，对违规停放的车辆进行劝阻和纠正。如因乙方管理不善导致车辆丢失、损坏或发生交通事故的，乙方应承担相应的赔偿责任，但能够证明自己没有过错的除外。7.消防管理按照国家及地方消防法规的要求，负责物业区域内的消防设施设备的日常管理和维护，确保消防设施设备完好有效。乙方应定期组织消防设施设备的检查、测试和维护保养，及时消除火灾隐患。制定消防应急预案，定期组织消防演练，提高物业区域内人员的消防安全意识和应急处置能力。如发生火灾事故，乙方应及时报警，并组织人员进行灭火和疏散救援工作，协助消防部门进行调查处理。8.其他服务包括但不限于为业主提供房屋租赁、装修咨询等服务，协助业主办理相关手续。乙方应建立健全服务档案，记录服务内容和业主反馈情况，不断提高服务质量。根据业主的需求和物业实际情况，乙方可提供其他个性化的增值服务，但应事先与甲方协商并明确服务内容、收费标准等事项。乙方应按照上述服务内容与标准，勤勉尽责地为甲方提供物业管理服务，达到国家及地方相关标准和行业规范要求。如乙方未按照约定履行服务义务，甲方有权要求乙方限期整改，乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月每平方米[X]元，总建筑面积为[具体面积]平方米，每月物业管理服务费用总计为[X]元。上述费用标准为暂定价格，在合同履行期间，如因物价上涨、政府政策调整等原因导致乙方服务成本增加的，乙方有权根据实际情况提出调整服务费用的申请。乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，可对服务费用进行调整。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.逾期支付处理如甲方逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停相关物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金为止。因甲方逾期支付导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。四、双方权利与义务1.甲方权利义务权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。有权了解物业维修、养护、管理费用的使用情况，并要求乙方定期公布相关账目。有权参加业主大会，对涉及自身利益的物业管理事项进行表决。法律法规规定的其他权利。义务遵守本合同约定，按时足额支付物业管理服务费用及其他相关费用。配合乙方的物业管理服务工作，提供必要的协助和支持，如允许乙方工作人员进入物业区域进行检查、维修等工作。按照法律法规及本合同约定使用物业，不得擅自改变物业用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。及时向乙方告知物业使用过程中的问题和隐患，协助乙方做好安全防范和维修养护工作。2.乙方权利义务权利根据本合同约定及相关法律法规的规定，收取物业管理服务费用及其他相关费用。按照本合同约定及相关标准和规范，自主开展物业管理服务工作，制定相应的管理制度和工作流程。对物业区域内违反法律法规及本合同约定的行为进行劝阻、制止，并及时向相关部门报告。法律法规规定的其他权利。义务按照本合同约定的服务内容与标准，提供优质、高效、安全的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管物业档案资料，包括业主信息、物业维修记录、费用收支明细等，不得泄露业主隐私。协助甲方做好物业区域内的社区文化建设和精神文明建设工作。因乙方原因造成甲方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、合同期限本合同期限自[合同起始日期]起至[合同终止日期]止。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需要变更的，双方应协商解决，根据实际情况对合同进行调整或变更。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，移交物业档案资料等。七、违约责任1.如甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用及其他相关费用，应按照本合同第三条第3款的约定承担违约责任。2.如乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应采取措施及时整改，如给甲方造成损失的，应按照损失金额进行赔偿。3.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照未履行合同金额的[X%]向对方支付违约金。4.如因一方违约导致另一方为维护自身合法权益而产生的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用，违约方应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款