没交房没签物业合同

PAGE没交房没签物业合同甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：公司名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所购房屋尚未交付，且双方尚未签订正式的物业合同，为明确双方在房屋交付前与物业管理相关的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议。第一条协议目的本协议旨在规范双方在房屋交付前，就物业管理相关事宜的初步约定，待房屋交付时，双方可根据本协议及届时实际情况签订正式的物业合同。第二条甲方权利义务2.1知情权甲方有权了解乙方在房屋交付前为物业管理所做的准备工作，包括但不限于物业服务方案、人员配备、设施设备维护计划等。乙方应定期向甲方通报相关情况，通报方式包括但不限于书面通知、电子邮件、电话告知等。2.2配合义务甲方应配合乙方进行房屋交付前的物业管理准备工作，如允许乙方工作人员进入房屋进行必要的检查、维修等工作，但应提前通知甲方并确保在合理时间内进行。2.3费用支付在房屋交付前，甲方无需向乙方支付物业管理费用。但甲方应按照相关法律法规及购房合同约定，按时履行与房屋建设、交付相关的其他义务，如支付购房款、维修基金等。第三条乙方权利义务3.1准备工作乙方应在房屋交付前，做好物业管理的各项准备工作，包括但不限于：3.1.1制定详细的物业服务方案，明确服务内容、标准、流程等，并提交给甲方备案。服务内容应包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生保洁，公共秩序维护，绿化养护等。3.1.2配备合格的物业服务人员，包括但不限于物业经理、保安、保洁、维修人员等，并确保人员具备相应的专业技能和从业资格。3.1.3对房屋及配套设施设备进行检查、维护和保养，确保在房屋交付时能够正常运行。如发现问题，应及时进行维修或更换，并将维修情况告知甲方。3.2通知义务乙方应在房屋交付前[X]天，以书面形式通知甲方房屋交付的时间、地点及相关手续办理要求等信息。通知应包含详细的交付流程、所需材料清单等内容，确保甲方能够提前做好准备。3.3信息保密乙方应对在物业管理准备过程中知悉的甲方个人信息、房屋信息等予以保密，不得向任何第三方泄露。未经甲方书面同意，乙方不得将甲方信息用于任何与物业管理无关的目的。第四条房屋交付前物业管理服务内容4.1安全防范4.1.1乙方应安排专人负责小区出入口的值守，对进出人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入小区。4.1.2加强小区内的巡逻，定时巡查小区公共区域，包括但不限于楼道、电梯、停车场、绿化区域等，确保小区安全。巡逻频率应不少于每[X]小时一次，并做好巡逻记录。4.1.3安装必要的安全监控设备，确保小区公共区域无监控死角。监控设备应正常运行，保存监控录像不少于[X]天，并配合公安机关等相关部门的调查工作。4.2环境卫生保洁4.2.1定期清扫小区公共区域，包括楼道、电梯、楼梯扶手、垃圾桶等，保持环境整洁。楼道清扫频率应不少于每周[X]次，电梯轿厢每天清洁，垃圾桶及时清理，确保无异味。4.2.2及时清理小区内的垃圾，按照规定的时间和路线进行垃圾清运，确保垃圾不堆积。4.2.3对小区内的公共区域进行消毒，特别是在疫情等特殊时期，应加强消毒频次，保障业主的健康安全。4.3设施设备维护4.3.1定期对小区内的房屋及配套设施设备进行检查，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。发现问题及时维修，并做好维修记录。4.3.2对小区内的绿化区域进行养护，包括浇水、施肥、修剪等，确保绿化植物生长良好。4.3.3对小区内的公共照明设施进行维护，确保照明正常，及时更换损坏的灯泡等部件。第五条违约责任5.1甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未履行配合义务或未按时履行其他相关义务，导致乙方无法正常开展物业管理准备工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的费用、遭受的经济损失等。5.2乙方违约责任5.2.1若乙方未按照本协议约定履行准备工作、通知义务或信息保密义务等，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的经济损失、精神损害赔偿等（如有）。5.2.2若乙方在房屋交付前的物业管理服务中存在重大过失或故意行为，导致小区安全事故、环境卫生问题等，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围依照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定，包括但不限于直接损失、间接损失等合理费用。第六条争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋交付之日止。7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.3本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字）