房产物业管理合同

PAGE房产物业管理合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（受托方）：公司名称：[乙方公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有[房产地址]的房产（以下简称“该房产”），为了确保该房产的正常使用和维护，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和资质，愿意接受甲方的委托并按照本合同的约定提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对该房产进行物业管理事宜达成如下协议：一、物业管理服务内容1.1房屋及共用部位管理乙方负责对该房产的房屋建筑主体及附属设施设备、共用部位进行日常检查、维修、养护，确保其正常使用和安全。包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。1.2环境卫生管理乙方应负责该房产区域内的环境卫生清扫、保洁工作，包括公共区域的地面、楼梯、电梯、走廊、垃圾桶清理等，保持环境整洁卫生。1.3绿化养护管理对该房产区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观的美观和健康。1.4安全保卫管理建立健全安全保卫制度，安排专人负责该房产区域的安全巡逻、门禁管理、车辆停放管理等工作，保障业主的人身和财产安全。1.5设施设备运行管理负责该房产区域内各类设施设备的运行管理，包括电梯、消防设备、给排水设备、供电设备等，确保设施设备正常运行，定期进行维护保养和检查，及时处理设备故障。1.6其他服务乙方应根据甲方的需求和实际情况，提供包括但不限于代收代缴水电费、邮件收发、社区文化活动组织等其他相关服务。二、双方权利义务2.1甲方权利义务2.1.1权利1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.有权了解物业管理费用的收支情况。3.有权要求乙方按照本合同的约定提供物业管理服务。2.1.2义务1.按照本合同的约定按时足额支付物业管理费用。2.配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。3.遵守物业管理区域内的各项规章制度。2.2乙方权利义务2.2.1权利1.按照本合同的约定收取物业管理费用。2.根据物业管理服务的需要，制定合理的管理制度和工作流程。3.要求甲方配合物业管理服务工作，对甲方违反规章制度的行为进行劝阻和制止。2.2.2义务1.按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效、专业的物业管理服务。2.定期向甲方公布物业管理费用的收支情况。3.妥善保管物业管理区域内的相关资料和档案。4.接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。5.依法履行安全保障义务，因故意或者重大过失造成业主财产损失的，应当承担相应的赔偿责任。三、物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用标准甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业管理费用，该房产建筑面积为[X]平方米，每月物业管理费用共计[X]元。3.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票。3.3费用调整物业管理费用标准可根据市场行情、物价指数等因素进行调整，但乙方应提前[X]个月书面通知甲方。四、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，则应在合同期满前[X]个月书面通知对方。五、违约责任5.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付拖欠的物业管理费用及违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方未在规定期限内整改到位，甲方有权扣除相应的物业管理费用。2.因乙方原因造成甲方财产损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。3.乙方违反本合同约定的保密义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1通知与送达双方在本合同中填写的地址、联系电话等信息为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应及时书面通知对方。一方按照本合同填写的联系方式向另一方发出的通知、文件等，自发出之日起[X]个工作日视为送达。8.2合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3未尽事宜本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：________________