恒大交房物业合同

PAGE恒大交房物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所购房屋已具备交房条件，为明确双方在物业管理服务方面的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业类型：__________________3.坐落位置：__________________4.建筑面积：__________________平方米二、物业服务内容及标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等〔具体维修养护范围可根据实际情况进一步明确〕。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等〔详细列举共用设施设备清单〕。乙方应按照国家相关标准和行业规范，对共用设施设备进行定期巡查、维护保养，确保其正常运行〔明确具体的巡查周期、维护保养措施等〕。3.环境卫生管理，包括小区内公共区域的清扫保洁、垃圾分类收集与处理等〔说明清扫保洁的频次、时间要求，垃圾分类的具体方式等〕。保持小区环境整洁卫生，无明显垃圾堆积、异味等现象〔明确环境卫生应达到的具体标准〕。4.绿化养护管理，包括小区内草坪、树木、花卉等的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等〔阐述绿化养护的具体工作内容和要求〕。确保绿化植物生长良好，景观美观〔明确绿化景观应达到的效果标准〕。5.公共秩序维护，包括小区出入口值班、巡逻等〔说明值班时间、巡逻路线、频次等〕。协助做好安全防范工作，防止无关人员和车辆随意进入小区，维护小区内的正常秩序〔明确公共秩序维护应达到的安全保障标准〕。但乙方不承担人身、财产的保管责任〔特别注明乙方在安全保障方面的责任界限〕。6.交通秩序管理，包括小区内车辆停放管理、交通标识设置等〔说明车辆停放管理的方式、规则，交通标识设置的要求等〕。引导车辆有序停放，保障小区内交通顺畅〔明确交通秩序管理应达到的目标〕。7.其他服务：__________________〔根据实际情况列举其他可能的物业服务内容，如社区文化活动组织、便民服务等〕。三、物业服务费用1.甲方应向乙方缴纳的物业服务费用标准为每月每平方米元，共计元/月〔明确具体的收费金额〕。物业服务费用包含但不限于上述物业服务内容所涉及的各项成本及乙方的合理利润〔说明费用的涵盖范围〕。2.物业服务费用的支付方式为〔选择现金支付、银行转账、支票等支付方式〕。甲方应在每月日前将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户〔明确支付时间和方式〕。3.如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金〔明确逾期支付的违约责任〕。逾期超过日的，乙方有权采取包括但不限于停止物业服务、通过法律途径追讨欠费等措施〔说明乙方可采取的进一步措施〕。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议〔赋予甲方监督的权利〕。2.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用〔明确甲方支付费用的义务〕。3.配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助〔要求甲方配合乙方工作〕。例如，在乙方进行共用设施设备维修时，允许乙方进入相关房屋等〔举例说明甲方应提供的协助内容〕。4.遵守小区物业管理规定，爱护小区内的共用设施设备和环境卫生〔明确甲方遵守规定、爱护设施环境的义务〕。5.不得擅自改变房屋用途或损坏房屋结构及共用设施设备〔限制甲方的行为〕。如因甲方原因造成损坏的，应承担修复或赔偿责任〔明确责任承担方式〕。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用〔赋予乙方收费的权利〕。2.按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务〔明确乙方提供服务的义务〕。3.定期向甲方公布物业服务费用收支情况〔要求乙方进行信息公开〕。4.对小区内的共用设施设备进行定期检查、维护和更新，确保其正常运行〔明确乙方对设施设备的维护责任〕。如因乙方未履行维护义务导致设施设备损坏给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任〔规定乙方的赔偿责任〕。5.妥善保管物业管理相关资料，包括但不限于业主档案、设施设备档案等〔要求乙方保管资料〕。资料的保管期限按照法律法规规定执行〔明确保管期限〕。6.接受甲方的监督，对甲方提出的合理意见和建议及时整改〔要求乙方接受监督并整改〕。7.不得擅自提高物业服务费用标准或降低服务质量〔限制乙方的行为〕。如因乙方原因需要调整服务内容或标准的，应提前日书面通知甲方，并经甲方书面同意〔明确变更程序〕。五、物业的使用与维护1.业主应按照规划用途使用物业，不得擅自改变物业用途〔明确业主使用物业的限制〕。如需改变用途的，应按照相关规定办理审批手续，并告知乙方〔说明改变用途应履行的程序〕。2.业主应合理使用房屋及共用设施设备，不得损害他人利益〔要求业主合理使用物业〕。因业主使用不当造成损坏的，由业主承担修复或赔偿责任〔明确责任承担方式〕。3.乙方应定期对物业进行检查和维护，发现问题及时处理〔明确乙方的检查维护责任〕。对于重大安全隐患或可能影响业主正常生活的问题，应及时通知相关业主并采取措施解决〔说明乙方在处理问题时的通知和措施要求〕。4.物业维修、更新、改造等费用的承担，按照下列规定执行：专有部分的维修、更新、改造费用，由业主承担〔明确专有部分费用承担主体〕。共用部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按照各自的建筑面积比例分担〔明确共用部分费用分担方式〕。但属于人为损坏的，由责任人承担〔说明人为损坏的责任承担〕。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付欠费及违约金，并可采取停止物业服务等措施〔重申甲方逾期支付费用的违约责任及乙方的权利〕。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改〔赋予甲方要求乙方整改的权利〕。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权拒绝支付相应期间的物业服务费用〔明确甲方的拒绝支付权利〕，并可要求乙方按照未提供服务期间物业服务费用总额的%向甲方支付违约金〔规定乙方的违约赔偿责任〕。3.任何一方违反本合同约定给对方造成损失的，应承担赔偿责任〔一般性的违约赔偿规定〕。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等〔说明赔偿范围〕。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方违约的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明〔规定不可抗力情况下的免责条款〕。七、合同变更与解除1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更或解除本合同〔赋予双方协商变更或解除合同的权利〕。变更或解除合同的，应签订书面协议〔明确变更或解除合同的形式要求〕。2.因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除〔规定不可抗力导致合同解除的情形〕。双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明〔说明双方的责任免除及通知义务〕。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同〔赋予守约方解除合同的权利〕。解除合同的通知应送达对方〔明确通知送达的要求〕，自通知送达之日起合同解除〔规定合同解除的生效时间〕。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决〔首先规定协商解决争议的方式〕；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼〔明确诉讼解决争议的途径〕。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效〔明确合同生效时间〕。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力〔说明合同份数及效力