新房没签物业合同

PAGE新房没签物业合同甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业公司）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方购买了新房但尚未与乙方签订物业合同，为明确双方权利义务，保障小区物业管理服务的正常开展，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方新房所在小区的物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业地址：__________________3.物业类型：__________________4.建筑面积：__________________平方米二、服务内容与标准1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。4.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口的值班、巡逻，对进出小区的人员、车辆进行登记等，但不承担人身、财产的保管及保险责任。5.装饰装修管理服务，对小区内业主的装饰装修活动进行监督管理，包括但不限于审核装修方案、制止违规装修行为等。6.物业档案资料管理，建立健全物业档案资料，包括但不限于业主档案、物业维修档案、设备设施档案等，并妥善保管。乙方提供的物业管理服务应达到以下标准：1.房屋外观整洁，无明显损坏、脱落。2.共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保使用安全。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。4.公共秩序良好，值班、巡逻制度落实，对突发事件有应急处理预案。5.装饰装修管理规范，无违规装修行为。6.物业档案资料齐全、规范，查阅方便。三、服务费用及支付方式1.甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费：[具体收费标准，如每月每平方米建筑面积______元]2.物业服务费的计费起始日期为：__________________3.物业服务费的支付方式为：甲方应在每月______日前将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________4.如甲方逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权采取以下措施：（1）停止对甲方提供部分或全部物业服务；（2）通过法律途径追讨物业服务费及违约金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。（2）有权要求乙方按照本协议约定提供物业服务。（3）有权参加业主大会，行使业主权利。2.义务（1）遵守本小区的物业管理规定，配合乙方的管理服务工作。（2）按照本协议约定按时足额支付物业服务费。（3）不得擅自改变房屋用途、损坏物业共用部位和共用设施设备。（4）装饰装修房屋时，应按照乙方的要求办理相关手续，并遵守装饰装修管理规定。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本协议约定收取物业服务费。（2）对甲方违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。（3）根据实际情况制定和完善物业管理规定，但不得与法律法规相抵触。2.义务（1）按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务。（2）定期公布物业服务费的收支情况，接受业主监督。（3）对物业共用部位和共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保正常使用。（4）妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息。（5）及时处理业主的投诉和建议，改进服务质量。五、物业的使用与维护1.甲方应按照房屋设计用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。如需改变房屋用途，应经相关部门批准，并告知乙方。2.甲方应爱护物业共用部位和共用设施设备，不得擅自占用、损坏。因甲方原因造成损坏的，甲方应承担修复或赔偿责任。3.乙方应定期对物业共用部位和共用设施设备进行检查、维护和保养，发现问题及时处理。如因乙方未履行维修、养护义务导致物业共用部位和共用设施设备损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。4.在物业使用过程中，如出现危及房屋安全及人身、财产安全的紧急情况，乙方应立即采取应急措施，并及时通知相关业主和有关部门。因采取应急措施造成甲方损失的，乙方不承担赔偿责任，但应协助甲方做好善后处理工作。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业服务费，应按照本协议第三条第4款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本协议约定提供物业服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合约定标准，甲方有权按照未支付物业服务费的一定比例扣减物业服务费，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。3.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本小区业主委员会与新的物业公司签订物业服务合同生效之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与