小修物业合同

PAGE小修物业合同甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________鉴于甲方拥有物业需要进行小修服务，乙方具备提供相关服务的专业能力和资质，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供小修物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.房屋维修乙方负责对甲方物业内的房屋主体结构、屋面、外墙面、楼梯间、走廊通道等部位进行日常小修，包括但不限于修补墙面裂缝、修复门窗损坏、更换楼道灯泡等。2.设施设备维修对物业内的给排水系统、供电系统、供暖系统、电梯等设施设备进行定期巡检和小修维护，确保其正常运行。及时处理给排水管道堵塞、电路故障、供暖设备漏水等问题。3.公共区域维修维修物业内的公共道路、停车场、绿化设施等，保持公共区域的完好和整洁。修复路面破损、更换停车场标识、修剪绿化植物等。4.其他小修服务包括但不限于处理物业内的零星维修事项，如家具维修、门锁更换等，但不包括涉及物业主体结构安全、重大设施设备更新改造等重大维修项目。二、服务标准1.乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范提供小修物业服务，确保服务质量达到优良水平。2.对于一般性维修问题，乙方应在接到甲方通知后的[X]小时内做出响应，并在[X]个工作日内完成维修。对于紧急维修事项，乙方应立即到达现场进行处理，确保在最短时间内恢复正常使用功能。3.乙方维修人员应具备相应的专业技能和资质，严格遵守操作规程，确保维修工作安全、高效进行。维修完成后，应清理现场，保持环境整洁。4.乙方应建立完善的维修档案管理制度，对每次维修的内容、时间、维修人员等信息进行详细记录，以备甲方查阅。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的小修物业服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供本合同约定服务所需的人工成本、材料费用、设备损耗等全部费用，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同约定范围的维修项目所产生的额外费用。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因国家政策调整、物价变动等原因导致服务成本大幅增加，乙方有权在提前[X]天书面通知甲方的情况下，对服务费用进行合理调整。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内给予答复，如无异议，则按照调整后的费用标准执行。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的小修物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定及时支付服务费用。3.为乙方提供必要的工作条件和协助，包括但不限于提供物业相关资料、允许乙方进入物业区域进行维修作业等。4.不得干涉乙方正常的维修服务工作，不得无故拒绝或拖延乙方提出的合理维修要求。5.如发现乙方的服务存在问题或不符合本合同约定，应及时通知乙方，乙方应在接到通知后及时整改。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取服务费用。2.根据本合同约定及甲方的维修要求，制定合理的维修计划和方案，并组织实施。3.按照国家及地方相关标准和行业规范，勤勉尽责地提供小修物业服务，确保服务质量。4.定期对物业进行巡检，及时发现并处理潜在的维修问题，预防事故发生。5.妥善保管甲方提供的物业相关资料，不得泄露给任何第三方。6.在维修过程中，如因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。7.乙方应积极配合甲方接受相关部门的检查、监督等工作，对提出的问题及时整改。8.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的服务工作转包或分包给第三方。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务标准和期限提供服务，每出现一次不符合约定的情况，应向甲方支付违约金人民币[X]元。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应按照第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.在合同履行期间，如一方提出解除合同，应提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应按照第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。3.如因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：_____________