农业银行物业合同

PAGE农业银行物业合同甲方：中国农业银行股份有限公司[具体分行名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方需要物业管理服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.乙方负责对甲方位于[物业具体地址]的物业提供全面的物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；物业装饰装修管理服务；以及双方约定的其他管理服务事项。2.物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。3.物业共用设施设备包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。二、服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准以及行业通行标准，勤勉尽责地履行本合同约定的各项服务义务，确保物业管理服务质量达到优良水平。2.在环境卫生管理方面，乙方应每日定时清扫物业区域内的公共区域，保持环境整洁，无明显垃圾堆积；定期进行消毒消杀工作，防止病虫害滋生。3.对于绿化养护管理，乙方应保证物业区域内的绿化植物生长良好，及时修剪、浇水、施肥、病虫害防治，确保绿化景观美观、整齐。4.在公共秩序维护方面，乙方应设置合理的巡逻路线和时间，安排专人负责巡逻，做好安全防范工作，及时发现并处理各类安全隐患，协助维护物业区域内的正常秩序。5.对于物业共用部位和共用设施设备的维修、养护，乙方应建立完善的巡查制度，定期进行检查，及时发现问题并进行维修处理，确保设施设备正常运行，保障甲方及物业使用人的正常使用。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。若一方有意终止合同，应在合同期满前[通知期限]书面通知对方。四、费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包括但不限于乙方提供本合同约定服务范围内的人员薪酬、物料消耗、设备维护保养、管理费用等一切费用。2.物业管理服务费用按月支付。甲方应在每月[支付日期]前将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[开票期限]内向甲方开具合法有效的发票。3.如因甲方原因逾期支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[宽限期]日的，乙方有权暂停相关物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方自行承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.甲方应按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。3.甲方应协助乙方做好物业管理服务相关工作，提供必要的文件资料和工作便利条件，配合乙方开展物业区域内的各项管理活动。4.甲方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，教育物业使用人爱护物业共用部位和共用设施设备，配合乙方做好安全防范和环境卫生等工作。5.甲方如需对物业进行重大改造、维修或调整使用功能等实质性变更，应提前通知乙方，并在实施前与乙方协商相关事宜，确保不影响物业管理服务工作的正常开展。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.乙方应按照本合同约定的服务范围、内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。3.乙方应建立健全各项管理制度，加强对物业管理人员的培训和管理，确保物业管理服务工作的规范化、专业化。4.乙方应定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方提出的意见和建议及时进行整改。5.乙方应妥善保管物业管理服务过程中涉及的甲方及物业使用人的相关资料，不得泄露或擅自使用。6.乙方在物业管理服务过程中，如因自身过错给甲方或第三方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.乙方应积极配合甲方及相关部门开展各类应急处置工作，保障物业区域内的安全稳定。六、物业维修基金及专项费用1.物业维修基金由甲方负责筹集和管理，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。乙方应协助甲方做好物业维修基金的使用管理工作，按照相关规定和程序申请使用维修基金。2.对于物业区域内的专项费用，如电梯运行费、水电费等，由乙方按照实际发生额向甲方代收代缴。乙方应定期向甲方公布专项费用的收支情况，接受甲方的监督检查。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，应按照本合同第四条第3款的约定承担逾期违约金。如逾期超过[解除期限]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定的服务范围、内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务部分对应费用的[违约比例]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题，尽量减少损失。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在规定期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以