便利店物业合同

PAGE便利店物业合同甲方（出租方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于经营便利店，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1该物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《物业位置图》为准。1.2该物业的用途为便利店经营，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租给乙方，双方应另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期]调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。3.2乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同总租金的[X%]向甲方支付违约金。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还物业后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方有违约行为，甲方有权扣除相应的押金作为违约金。第五条物业交付与返还5.1甲方应在本合同生效之日起[X]日内将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的设施设备、装修等情况进行验收，并签署《物业交付确认书》。5.2租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还该物业及其附属设施设备。乙方有权拆除其自行添置的可移动设备，但不得损坏物业的结构及固定设施。对于乙方逾期交还物业的，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。第六条物业管理与费用6.1甲方负责该物业的整体物业管理，包括但不限于物业的维修、保养、安全保卫等工作。甲方应保证物业的正常使用功能，确保乙方的经营活动不受影响。6.2乙方应按照物业管理规定按时缴纳物业管理费用，物业管理费用标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理费用包括但不限于水电费、物业费、垃圾处理费等。如因乙方使用不当导致物业设施设备损坏或产生额外费用的，乙方应承担相应的维修费用及赔偿责任。6.3甲方应定期向乙方公布物业管理费用的收支情况，接受乙方的监督。第七条维修与保养7.1甲方应负责该物业及其附属设施设备的正常维修与保养，确保其处于良好的使用状态。对于乙方在使用过程中发现的物业问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2乙方应合理使用该物业及其附属设施设备，如因乙方使用不当或人为损坏导致物业及其附属设施设备损坏的，乙方应承担维修或更换费用。7.3对于物业的大型维修或改造项目，如涉及费用较大且影响乙方正常经营的，双方应协商解决。在确保物业安全及正常使用的前提下，可适当延长维修时间，并给予乙方一定的经营补偿。第八条装修与改造8.1乙方如需对该物业进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并提交装修或改造方案。装修或改造方案应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得影响物业的整体结构及安全性能。8.2乙方的装修或改造费用由乙方自行承担。装修或改造工程应委托具有相应资质的施工单位进行，并在施工过程中遵守相关安全规定，确保施工安全。8.3租赁期满或合同解除后，乙方对物业进行的装修或改造部分，除可拆除的可移动设备外，归甲方所有，乙方不得要求甲方给予补偿。如乙方的装修或改造行为对物业造成损坏的，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。第九条保险9.1甲方应负责为该物业购买财产保险，保险范围包括但不限于物业本身、附属设施设备等。保险费用由甲方承担。9.2乙方应负责为其在该物业内经营的便利店购买相关商业保险，包括但不限于财产险、责任险等，保险费用由乙方承担。乙方应在本合同签订后[X]日内将保险凭证复印件提交给甲方备案。9.3如因保险事故导致物业或乙方经营受到损失的，双方应按照各自的保险合同约定向保险公司索赔。如因一方未购买保险或未及时索赔导致损失无法得到赔偿的，责任方应承担相应的赔偿责任。第十条合同的解除10.1经双方协商一致，可以解除本合同。10.2因不可抗力因素致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。10.3如乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回该物业，乙方应按照合同总租金的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：（1）未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的；（2）未经甲方书面同意，将物业转租给第三方的；（3）逾期支付租金超过[X]日的；（4）利用该物业从事违法违规活动的；（5）损坏物业及其附属设施设备，经甲方通知后拒不修复或赔偿的；（6）违反本合同其他约定，经甲方书面通知后仍不改正的。10.4如甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同总租金的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：（1）未按照本合同约定按时交付物业的；（2）未履行物业管理职责，导致物业无法正常使用，经乙方书面通知后仍不改正的；（3）违反本合同其他约定，经乙方书面通知后仍不改正的。第十一条违约责任11.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。11.2如双方均有违约行为的，应各自承担相应的违约责任。第十二条争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.