宁夏物业服务合同

PAGE宁夏物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：企业名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方位于宁夏地区[具体物业地址]的物业需要进行物业服务，乙方具备提供相关物业服务的资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：宁夏[市/县][具体区域][详细地址]1.4建筑面积：[具体面积数值]平方米第二条服务内容与质量标准2.1物业共用部位的维护和管理乙方负责对物业共用部位，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等进行日常巡查、养护，确保其结构安全和正常使用功能。2.2物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理（1）共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等，乙方应按照相关专业标准和操作规程进行定期检查、维护、保养，确保其正常运行。（2）建立设施设备档案，记录设施设备的运行、维护、保养情况。2.3环境卫生管理（1）公共区域的清洁卫生，包括楼道、电梯轿厢、大堂、停车场、绿化带等，每日定时清扫，保持整洁。（2）垃圾的收集、清运，做到日产日清，并按照环保要求进行分类处理。2.4绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观良好。2.5公共秩序维护（1）制定门岗值班制度，对进出人员、车辆进行登记和检查，维护物业区域的安全秩序。（2）进行定时巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，并做好巡逻记录。2.6物业服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及宁夏地区相关物业服务标准和规范，具体以附件[物业服务质量标准细则]为准。乙方应勤勉尽责，不断提高服务质量，满足甲方及物业使用人的合理需求。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元。该费用标准涵盖了本合同约定的各项服务内容。3.２支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________3.3费用调整物业服务费用原则上每年调整一次。如遇物价指数变动、政府政策调整或物业服务成本显著增加等情形确需调整费用的，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并提供费用调整的详细说明及依据。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内予以书面答复，如无异议，则按照调整后的费用标准执行。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。（2）按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。（3）协助乙方做好物业服务工作，配合乙方对物业区域内的公共秩序、环境卫生维护等工作进行管理。（4）不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途；如需改变，应书面通知乙方，并经相关部门批准，同时承担因改变用途而增加的物业服务费用及相关责任。4.2乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取物业服务费用。（2）按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。（3）定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。（4）对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行维修、养护、更新时，应提前通知甲方，并尽量减少对甲方及物业使用人正常生活、工作的影响。（5）妥善保管物业档案资料，包括但不限于物业竣工验收资料、设施设备台账、维修记录、业主信息等，不得泄露甲方及物业使用人的隐私信息。第五条物业的使用与维护5.1物业使用规定甲方及物业使用人应遵守国家及宁夏地区有关物业管理的法律法规和本物业区域的管理规约，合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。5.2禁止行为物业使用人不得在物业区域内从事以下禁止行为：（1）擅自改变房屋用途；（2）损坏房屋承重结构、主体结构；（3）占用、损坏物业共用部位、共用设施设备；（4）在非指定位置倾倒垃圾、排放污水；（5）违反规定饲养动物；（6）从事违法违规活动；（7）其他损害公共利益或违反管理规约的行为。5.3维修养护责任（1）物业自用部位和自用设施设备的维修养护责任由甲方及物业使用人承担。（2）物业共用部位、共用设施设备的维修养护责任由乙方承担，但因甲方及物业使用人故意或重大过失造成损坏的除外。甲方及物业使用人应承担相应的维修费用及赔偿责任。第六条合同的变更、解除与终止6.1合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除（1）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，本合同可以解除。（3）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。6.3合同终止（1）本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。（2）本合同因解除或其他原因终止后，乙方应按照相关规定办理物业服务交接手续，将物业档案资料、共用设施设备等移交给甲方或相关部门。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付欠费及违约金为止。（2）因甲方原因导致乙方无法正常履行物业服务职责，给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改进的，乙方应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（2）乙方擅自改变物业服务内容、质量标准或提高服务费用标准的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方恢复原状或承担违约责任。（3）乙方违反本合同约定，擅自将物业服务项目转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的未履行部分的服务费用，同时承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，