关于物业服务合同

PAGE关于物业服务合同甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有物业，需要乙方提供专业的物业服务；乙方具备提供物业服务的能力和资质。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：______________________2.物业地址：____________________3.物业类型：____________________4.建筑面积：____________________平方米二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等，乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范进行定期检查和维护，确保其安全、完好。【具体维修养护计划及标准可根据实际情况详细列举】2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、弱电系统等，乙方应建立完善的设施设备管理制度，定期进行巡检、保养、维修，保证设施设备正常运行。【明确各项设施设备的具体维护要求和周期】3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括道路、绿化带、楼道、电梯轿厢等，及时清除垃圾和杂物，保持环境整洁。【规定清扫频次、垃圾处理方式等】4.绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、整齐。【说明绿化养护的具体措施和标准】5.公共秩序维护设置专人负责物业区域的安全巡逻，做好门禁管理，协助维护公共秩序，预防和制止各类违法违规行为。【明确巡逻时间、频次及门禁管理方式】6.车辆停放管理负责物业区域内车辆停放秩序的管理，包括规划停车位、引导车辆有序停放等，确保车辆停放安全。【规定停车位的管理规则】7.其他服务包括但不限于【列举其他可能涉及的服务内容，如代收水电费、邮件收发等】乙方应按照以下服务标准提供服务：1.服务质量标准乙方提供的物业服务应达到国家及地方相关标准、行业规范以及本合同约定的标准，满足甲方及物业使用人的合理需求。2.应急处理标准对于物业区域内发生的突发事件，如火灾、水浸、电梯故障等，乙方应制定应急预案，并在规定时间内响应，采取有效措施进行处理，最大限度减少损失。三、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续____年。四、费用及支付方式1.物业服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米____元，根据物业建筑面积____平方米计算，每月物业服务费用总计为____元。物业服务费用包含乙方为履行本合同约定的服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用等。2.支付方式甲方应在每月____日前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后____个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在服务期限内，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方服务成本显著增加，乙方有权提出物业服务费用调整申请。经双方协商一致后，可对物业服务费用进行调整。调整后的费用标准应提前____日书面通知甲方。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；有权要求乙方按照本合同约定提供服务；有权知晓物业服务费用的使用情况。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用；协助乙方开展物业服务工作，提供必要的工作条件；不得干涉乙方的正常服务活动。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用；有权根据实际情况制定物业服务方案，但不得违反本合同约定和法律法规规定；有权要求甲方协助解决物业服务过程中遇到的问题。2.义务按照本合同约定的服务内容、标准和期限提供物业服务；配备足够数量、具备相应资质和技能的服务人员；建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管与物业服务相关的文件、记录等资料；定期向甲方公布物业服务费用的收支情况；接受甲方及业主的监督，对提出的意见和建议及时整改。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，由此造成的损失由甲方承担。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供物业服务，乙方应负责限期整改。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方逾期整改仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的未履行期间的物业服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分金额的____%向甲方支付违约金。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同；若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。合同解除后，双方应按照法律法规规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，承担各自应承担的责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章