买新房签物业合同

PAGE买新房签物业合同甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业服务企业）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方购买了位于[具体小区名称及房号]的新房，乙方为该小区提供物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方接受乙方的物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[小区名称]1.2物业类型：[住宅/商业/其他]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量2.1乙方提供的物业服务内容包括但不限于：2.1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括房屋建筑共用部位的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.1.3环境卫生管理，包括物业共用部位、公共场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.1.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区内的巡逻、门岗值班、车辆进出管理等，但不构成乙方对甲方人身及财产安全的保管或保险责任。2.1.5装饰装修管理服务，包括对房屋装饰装修活动的监督检查，制止违规行为并及时向有关部门报告。2.1.6物业档案资料管理，包括物业竣工验收资料、业主档案、维修记录、巡检记录等。2.2乙方应按照国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定，提供优质、高效、安全、便捷的物业服务，确保物业处于良好的运行状态，满足业主的正常生活需求。具体服务质量标准如下：2.2.1房屋外观整洁，无明显破损、脱落；物业共用部位保持完好、整洁，无乱贴乱画、无擅自占用等现象。2.2.2物业共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保其性能良好，无安全隐患。电梯运行平稳，按时年检；消防设施完好有效，随时可正常使用。2.2.3环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无异味，无卫生死角。楼道内每周至少清扫[X]次，小区道路、广场等每天清扫[X]次。2.2.4公共秩序维护措施得当，巡逻制度落实，门岗值班人员坚守岗位，对进出小区的人员、车辆进行严格登记和管理，确保小区安全有序。2.2.5对装饰装修活动的管理规范，及时发现并制止违规行为，协调处理装修过程中的纠纷。第三条服务费用3.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：每月每平方米建筑面积[X]元，共计每月[X]元。3.2物业服务费用的支付方式为：[选择：按月/按季/按半年/按年]支付。甲方应在每个支付周期开始前[X]日内向乙方支付当期物业服务费用。3.3物业服务费用包含但不限于乙方为履行本合同约定的服务内容所发生的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、公共秩序维护费用等一切费用。但不包括以下费用：3.3.1物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用，按照法律法规及相关规定，该费用由业主共同承担，从专项维修资金中列支。3.3.2因甲方自身原因导致的额外服务费用，如甲方房屋专有部分的维修、养护费用等。3.3.3因不可抗力因素导致的物业服务费用增加部分。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业服务质量，对乙方的服务提出意见和建议，并要求乙方及时改进。4.1.2有权了解乙方物业服务费用的收支情况，但应按照法律法规及乙方的规定办理相关手续。4.1.3按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.1.4遵守小区的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作，不得妨碍乙方正常开展物业服务活动。4.1.5不得擅自改变房屋用途，不得擅自占用、挖掘物业共用部位、共用设施设备，如需进行相关活动，应事先征得乙方书面同意，并按照规定办理相关手续。4.1.6按照国家及地方相关规定，配合乙方做好房屋装饰装修管理工作，签订装饰装修管理服务协议，遵守装饰装修的禁止行为和注意事项。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2有权根据法律法规及本合同约定，制定和执行小区的各项管理制度，对违反规定的行为进行制止和处理。4.2.3按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业服务，履行相关职责，确保物业的正常使用和运行。4.2.4定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方及业主的监督。4.2.5对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，及时发现并处理安全隐患，保障物业的安全使用。4.2.6妥善保管物业档案资料，为甲方及其他业主提供查阅服务。4.2.7协助有关部门做好小区内的治安、消防、环保等工作，积极配合政府部门的应急处置工作。4.2.8不得擅自提高物业服务费用标准，不得擅自改变物业服务内容和质量标准。如需调整，应按照法律法规及相关规定，征求业主意见并经相关部门批准后执行。第五条物业的使用与维护5.1甲方应按照房屋设计用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构、外貌、用途或进行其他损害房屋安全及外观的行为。5.2甲方如需对房屋进行装饰装修，应事先向乙方提交装修方案，并签订装饰装修管理服务协议。装修过程中应遵守相关规定，不得影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用和安全，不得损害其他业主的合法权益。5.3物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照法律法规及相关规定，由业主共同承担。乙方应及时向业主大会或业主委员会报告物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造情况，并按照规定组织实施。5.4因甲方或其他业主的原因导致物业共用部位、共用设施设备损坏或需要维修的，相关责任方应承担维修费用。乙方有权要求责任方限期修复或承担相应费用，如责任方拒不履行，乙方可采取必要措施进行修复，费用由责任方承担。5.5甲方应配合乙方做好物业的日常维护工作，不得拒绝或阻碍乙方对物业共用部位、共用设施设备的检查、维修和保养。第六条专项维修资金6.1本小区按照国家及地方相关规定，建立专项维修资金。专项维修资金由业主按照规定缴存，用于物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造。6.2专项维修资金的使用应按照法律法规及相关规定的程序进行，由乙方提出使用计划，经业主大会或业主委员会审核通过后，报相关部门备案并组织实施。6.3乙方应定期向业主公布专项维修资金的收支情况，接受业主的监督。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：7.1.1书面通知甲方限期支付。7.1.2在小区内公告欠费情况。7.1.3暂停对甲方提供部分或全部物业服务，直至甲方支付欠费及违约金。由此给甲方造成的损失，由甲方自行承担。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权按照以下方式处理：7.2.1扣减相应的物业服务费用。7.2.2要求乙方承担违约责任，违约金按照当月物业服务费用的[X%]计算。7.2.3解除本合同，并要求乙方返还已收取的超过实际服务期间的物业服务费用，同时赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方另行聘请物业服务企业的费用、因乙方服务质量问题导致的房屋贬值损失等。7.3若甲方违反本合同约定，擅自改变房屋用途、占用或挖掘物业共用部位、共用设施设备等，乙方有权要求甲方限期恢复原状，并承担因此给乙方及其他业主造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于修复费用、因甲方行为导致的物业共用设施设备损坏的维修费用、其他业主的经济损失等。7.4若因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任应根据实际损失情况确定，但不得低于本合同约定的违约金标准。第八条合同的变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的。8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。8.2.3本小区业主大会或业主委员会决定解聘乙方，且按照法律法规及相关规定办理了相关手续的。8.3合同解除后，双方应按照法律法规及相关规定办理结算和交接手续。乙方应将剩余的物业服务费用退还甲方，甲方应将房屋及物业共用部位、共用设施设备等交还给乙方。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[X