保利上城物业合同

PAGE保利上城物业合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（物业管理公司）：公司名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方系保利上城[具体栋号及房号]物业的业主或业主委员会代表，乙方系具备合法资质从事物业管理服务的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方物业的管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：保利上城1.2物业地址：[详细地址]1.3物业类型：[住宅/商业/其他]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量标准2.1房屋建筑共用部位的维护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准，定期进行检查、维护，确保其安全、完好。2.2共用设施设备的运行、维护、保养和管理，涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立完善的设施设备档案，制定合理的维护保养计划，保证设施设备正常运行。2.3环境卫生管理，包括物业区域内公共区域的清扫保洁、垃圾收集与清运等。乙方应每日定时清扫，保持环境整洁，垃圾日产日清。2.4绿化养护管理，对物业区域内的绿地、花木等进行养护。乙方应定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，确保绿化美观。2.5公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻等。乙方应制定合理的值班和巡逻制度，保障物业区域内的安全，对进出人员和车辆进行登记、检查。2.6交通秩序与车辆停放管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放。乙方应维护交通秩序，防止车辆乱停乱放影响通行。2.7消防安全管理，制定消防安全制度，落实消防措施，定期进行消防检查和演练。乙方应确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通。2.8按照国家及地方相关规定，乙方应提供的其他物业管理服务。2.9乙方提供的物业管理服务应达到[具体服务质量标准，可参考当地相关行业规范或示范文本]。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业服务费标准为：每月每平方米[X]元。3.2物业服务费的计费面积以产权登记面积为准。3.3物业服务费的支付周期为[月/季/半年/年]，甲方应在[具体支付日期]前支付当期物业服务费。3.4若甲方逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。3.5乙方应按照国家及地方相关规定，向甲方提供物业服务费发票。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2有权要求乙方按照本合同约定提供服务。4.1.3应按照本合同约定按时足额支付物业服务费。4.1.4应配合乙方的管理服务工作，遵守物业管理区域内的各项规章制度。4.1.5不得擅自改变物业用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。4.1.6如物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，应及时维修养护；经乙方通知后未履行维修养护义务的，乙方有权采取应急措施，费用由甲方承担。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费。4.2.2有权根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理区域内的各项规章制度。4.2.3应按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.2.4应定期公布物业服务费收支情况，接受甲方监督。4.2.5应妥善保管物业管理区域内的相关资料，包括但不限于物业档案、设施设备档案等。4.2.6应合理使用物业服务费，不得挪作他用。4.2.7应对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行日常巡查，发现问题及时处理。4.2.8应协助有关部门做好物业管理区域内的治安、环保、卫生等工作。4.2.9因乙方原因给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。第五条物业的使用与维护5.1甲方应按照物业的规划用途使用物业，不得擅自改变。确需改变的，应经相关部门批准，并告知乙方。5.2甲方应合理使用物业共用部位、共用设施设备，不得损害其安全和正常使用功能。5.3乙方应定期对物业进行检查和维护，发现问题及时通知甲方并采取措施解决。5.4对于物业的维修、更新、改造等事项，涉及共用部位、共用设施设备的，应按照相关规定办理。第六条专项维修资金6.1本物业按照国家及地方相关规定，建立专项维修资金。6.2专项维修资金由甲方按照规定缴存，乙方负责管理和使用。6.3专项维修资金的使用应符合相关规定，用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等。6.4乙方应定期公布专项维修资金的收支情况，接受甲方监督。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费，应按照本合同第三条第3.4款的规定承担违约责任。7.2若乙方未按照本合同约定提供服务，导致甲方权益受损的，应按照国家及地方相关规定承担赔偿责任。7.3若一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。7.4因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方不能履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第八条合同变更与解除8.1本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。8.2若一方提出变更或解除本合同，应提前[X]日书面通知对方。8.3因不可抗力导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，可以通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事