二手房卖买交易合同

PAGE二手房卖买交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处位于[房屋具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该二手房买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.2乙方付款方式及付款时间如下：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。2.2.2首付款：乙方应在[具体首付款支付时间]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）支付至双方共同监管的账户或按照本合同约定的其他方式支付给甲方。首付款金额为房屋成交价格扣除乙方申请的银行贷款金额后的余额。2.2.3银行贷款：乙方应在签订本合同后[具体申请贷款时间]内向银行申请贷款，贷款金额为人民币[X]元整（大写：[大写贷款金额]）。乙方应积极配合银行办理贷款手续，提供真实、完整、有效的贷款资料。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款未获批准/金额不足之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分或按照本合同约定的其他方式支付剩余购房款。2.2.4尾款：在房屋过户手续办理完毕且乙方取得房屋所有权证后，乙方应在[具体尾款支付时间]前，将尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）支付给甲方。三、房屋交付3.1甲方应在[具体交付时间]前将该房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品等按照附件一的约定交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及相关物品进行验收，填写房屋交接清单，并由双方签字确认。3.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费等所有费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。四、房屋过户4.1双方应在本合同签订后[具体过户时间]内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。但因一方原因导致需额外支付的税费或费用，由该方承担。4.2甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续，提供真实、完整、有效的证件及资料，并按照不动产登记机构的要求配合签字、盖章等。如因甲方原因导致房屋过户手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.3乙方应按照不动产登记机构的要求及时提交过户所需的资料，并按时缴纳相关税费。如因乙方原因导致房屋过户手续延误或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并承担逾期交付期间给乙方造成的全部损失。5.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行合同，并承担逾期付款期间给甲方造成的全部损失。5.3若甲方或乙方违反本合同约定的其他条款，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。5.4如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府政策等原因导致的问题，如无法协商一致，可按照公平合理的原则分担损失。六、争议解决6.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起