养牛场物业合同

PAGE养牛场物业合同甲方（出租方）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有养牛场物业，乙方有意承租该物业用于养牛经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下物业租赁合同：一、租赁物业基本情况1.1甲方将位于__________________（详细地址）的养牛场物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该物业占地面积为______平方米，建筑面积为______平方米，包括牛舍______间、饲料储存库______间、办公用房______间等附属设施（具体设施清单见附件一）。1.2该物业的用途为养牛，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准为每年人民币______元（大写______元整）。租金支付方式为[具体支付方式，如半年支付、季度支付等]。3.2乙方应在每期租金支付期限届满前______日向甲方支付租金。甲方应在收到租金后______日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.3租金应支付至甲方以下指定账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。4.2租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还该物业且结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）后的______日内，将押金无息退还给乙方。若乙方对该物业及其附属设施造成损坏或有未结清的费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。五、物业交付与返还5.1甲方应在本合同生效之日起______日内，将该物业及附属设施按现状交付给乙方。交付时，双方应共同对该物业及附属设施进行验收，并签署交接清单（见附件二）。5.2租赁期满或合同解除后，乙方应在______日内将该物业及附属设施交还甲方。乙方交还的物业及附属设施应保持正常使用状态，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务6.1甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。6.2甲方应保证该物业及附属设施符合安全使用标准，并在租赁期间负责对该物业及附属设施进行定期检查和维护，确保其正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。6.3甲方应协助乙方办理与养牛经营相关的手续（如需），提供必要的证明文件等。6.4甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方正常的养牛经营活动，但乙方的经营活动应符合法律法规及本合同约定。6.5甲方应按照法律法规规定，履行出租人的其他义务。（二）乙方权利与义务6.6乙方有权按照本合同约定使用该物业及附属设施。6.7乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并承担因使用该物业而产生的水电费、物业费、卫生费等费用。6.8乙方应合理使用该物业及附属设施，不得擅自改变其结构或进行破坏性装修。因乙方使用不当造成该物业及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.9乙方应遵守国家法律法规及当地政府关于养牛行业的相关规定，合法经营。如因乙方违法经营导致的一切后果，由乙方自行承担。6.10乙方应做好该物业及周边环境的卫生管理工作，保持良好的经营秩序。6.11乙方在租赁期间如需对该物业进行改造或增设附属设施，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。改造或增设附属设施的费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。6.12乙方应按照法律法规规定，履行承租人的其他义务。七、合同的变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。双方应协商解决因不可抗力造成的问题，如无法继续履行合同，可协商解除合同。7.3若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.4乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回该物业，乙方应按照合同租金总额的______%向甲方支付违约金：（1）未经甲方书面同意，擅自改变该物业用途的；（2）未经甲方书面同意，将该物业转租给第三方的；（3）逾期支付租金超过______日的；（4）因乙方原因造成该物业及附属设施严重损坏，经甲方书面通知后______日内仍未修复的；（5）违反国家法律法规及当地政府规定，从事违法养牛经营活动，经相关部门责令整改仍不改正的。7.5甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，甲方应按照合同租金总额的______%向乙方支付违约金：（1）未按照本合同约定按时交付该物业，影响乙方正常使用超过______日的；（2）未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该物业超过______日的；（3）因甲方原因导致该物业存在重大安全隐患，经乙方书面通知后______日内仍未消除的。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2若乙方未按照本合同约定履行义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。8.3如一方违反本合同约定支付违约金的，违约方还应继续履行本合同约定的义务。8.4双方违反本合同约定，除承担上述违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的其他直接和间接损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。九、争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同