上海松江物业合同

PAGE上海松江物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方位于上海松江地区的物业需要专业的物业管理服务，乙方具备提供该服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________________1.2物业地址：上海松江__________________1.3物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）1.4建筑面积：__________________平方米第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准进行日常巡查和定期维护，确保房屋建筑共用部位的安全和正常使用，其维修养护质量应符合行业规范要求。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，涵盖给排水系统、供电系统、弱电系统、消防系统、电梯等。乙方应建立完善的设施设备运行管理制度，安排专业人员进行24小时值班，定期对设施设备进行维护保养和检测，保证设施设备正常运行，出现故障应及时抢修，确保不因设施设备问题影响甲方及物业使用人的正常生活或工作。2.3环境卫生管理，包括物业区域内公共区域的清扫保洁、垃圾分类收集与处理等。乙方应制定详细的环境卫生清扫计划，定时对公共区域进行清扫，保持环境整洁卫生，垃圾应日产日清，垃圾分类应符合当地相关规定要求。2.4绿化养护管理，负责物业区域内的花草树木养护、修剪、病虫害防治等。乙方应根据不同季节和植物生长特点，合理安排养护工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.5公共秩序维护，包括物业区域内的安全巡逻、门岗值班、车辆停放管理等。乙方应制定安全巡逻制度，安排专人定时巡逻，做好巡逻记录；门岗应严格执行出入登记制度，对进出人员和车辆进行查验；车辆停放应有序管理，确保消防通道畅通，保障物业区域内的安全秩序。2.6协助政府相关部门做好物业管理区域内的各项工作，如配合社区管理、参与社会治安综合治理等。乙方应积极与政府相关部门沟通协调，按照要求提供必要的协助和配合，共同维护物业区域及周边环境的和谐稳定。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准：甲方每月应向乙方支付物业管理服务费人民币__________________元。该费用标准涵盖了本合同第二条约定的各项服务内容，乙方应按照此标准提供全面、优质的物业管理服务。3.2支付方式：甲方应在每月______日前，将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的______个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.3费用调整：在本合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致乙方物业管理服务成本显著上升，乙方有权在提前______日书面通知甲方的情况下，适当调整物业管理服务费用标准。调整后的费用标准应经双方协商一致，并签订补充协议予以确认。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。4.1.2按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费及其他相关费用。4.1.3协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，配合乙方对物业使用人进行宣传教育，遵守物业管理规定。4.1.4不得擅自改变物业区域内共用部位和共用设施设备的用途，如需改变，应事先征得乙方同意，并按照规定办理相关手续。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。4.2.2按照国家及地方相关法律法规、行业规范和本合同约定的服务内容与标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.2.3建立健全物业管理档案资料，包括物业基本情况、设施设备档案、维修养护记录、环境卫生记录、安全巡逻记录等，妥善保管相关资料，并定期向甲方提供物业管理工作月报。4.2.4定期对物业区域内的设施设备进行检查、维护和更新，确保设施设备正常运行，如因乙方原因导致设施设备故障给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.2.5加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平，遵守职业道德规范，不得损害甲方及物业使用人的合法权益。4.2.6接受甲方的监督检查，对于甲方提出的合理意见和建议，应及时整改落实。第五条合同期限本合同自______年____月____日起生效，至______年____月____日止。合同期满前______个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续______年；如一方不同意续签，应在合同期满前______日书面通知对方。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业管理服务费的______%作为违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。6.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并支付违约金人民币__________________元。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________法定