2026年房屋修缮合同范本含维修范围及费用明细

2026年房屋修缮合同范本含维修范围及费用明细甲方（发包人）：_________身份证号/统一社会信用代码：_________地址：_________联系人：_________电话：_________乙方（承包人）：_________统一社会信用代码：_________地址：_________联系人：_________电话：_________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房屋的修缮事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方拟修缮的房屋（以下简称“该房屋”）位于_________省_________市_________区_________路_________号_________栋_________单元_________室，建筑面积约为_________平方米，房屋结构类型为_________（如：砖混结构、框架结构等），房屋所有权证号/不动产权证号：_________。该房屋目前存在_________（简述房屋修缮原因，如日常老化、损坏、安全隐患等）。第二条维修范围及内容乙方同意根据甲方要求对该房屋进行修缮，具体维修范围及内容如下：1.对该房屋室内_________（具体部位，如：客厅、卧室）的墙面进行粉刷，总面积约_________平方米，要求使用_________品牌腻子及_________品牌乳胶漆。2.更换该房屋卫生间_________（具体设施，如：马桶、洗手盆）各一个，要求品牌为_________。3.对该房屋厨房_________（具体部位，如：地面瓷砖）进行更换，面积约_________平方米，要求使用_________品牌同款或同等规格瓷砖。4.更新该房屋原有照明灯具_________（数量）套，要求型号、色温与原有一致或双方另行选定_________品牌_________型号。5.对该房屋_________（具体部位，如：外墙东南角）出现的渗漏水问题进行处理，包括清理、修复防水层、安装补漏材料等。6.更换该房屋_________（具体部位，如：客厅南向窗户）损坏的窗框及玻璃，要求材质为_________（如：断桥铝），玻璃为_________（如：中空玻璃）。7.其他约定维修项目：_________。（注：本条所述维修范围及内容为详细列举，并非全部，实际施工以双方确认的书面补充协议或变更单为准。）第三条费用明细与总价款1.根据上述维修范围，甲乙双方经协商一致，确定本次修缮工程的总价款为人民币_________元（大写：_________元整）。2.费用明细分解如下（此部分为示例性描述，具体金额需双方协商确定并写入合同）：（1）人工费：涉及墙面粉刷、厨卫洁具更换、瓷砖铺设、门窗更换、补漏处理等人工成本，总计约人民币_________元。（2）材料费：包括腻子、乳胶漆、瓷砖、马桶、洗手盆、灯具、灯线、防水材料、补漏材料、窗框、玻璃、辅材等，总计约人民币_________元。（3）机械费及运输费：涉及施工工具使用、材料运输等费用，总计约人民币_________元。（4）管理费及税金：根据乙方公司规定及国家税法规定应收取的管理费用和税费，总计约人民币_________元。（注：上述费用明细为估算，最终以实际完成工程量及双方确认的结算单为准。）3.付款方式：（1）合同签订后三日内，甲方向乙方支付工程总价款的_________%（即人民币_________元），作为预付款。（2）工程进度完成约_________%（或具体描述，如：完成墙面基层处理）时，甲方向乙方支付工程总价款的_________%（即人民币_________元），作为进度款。（3）工程竣工验收合格后_________日内，甲方向乙方支付工程总价款_________%（即人民币_________元），作为尾款。（4）所有款项支付至乙方指定账户：开户名：_________开户行：_________账号：_________4.本合同总价款已包含乙方为完成本合同项下全部工作所需的一切费用。第四条工期与进度安排1.本合同约定的工程工期为自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________天。2.如遇下列情况，工期相应顺延：（1）甲方未能按时提供必要的施工条件或配合乙方工作；（2）因设计变更或工程量增加导致工作量显著增加；（3）不可抗力事件发生；（4）其他非乙方原因导致的延误。3.乙方应在合同约定的开工日前_________日向甲方提交详细的施工进度计划，并接受甲方的监督。第五条材料要求1.除合同已明确品牌、型号的材料外，其余材料应符合国家现行相关质量标准。2.主要材料（如瓷砖、洁具、灯具、防水材料等）进场时，应向甲方展示样品并经甲方书面确认后方可使用。3.所有材料由乙方负责采购，乙方保证所采购材料的质量，并承担因材料质量问题导致的一切责任。甲方如对特定材料有特殊要求，其费用及风险由甲方承担。第六条质量标准与验收1.本工程的质量标准应达到国家及地方现行的相关施工规范和质量验收标准，并满足本合同第二条约定的具体要求。2.验收程序：（1）分项工程完成后，乙方应通知甲方进行隐蔽工程验收或分项验收。（2）工程竣工验收应在工程全部完成后进行。（3）甲方应在收到乙方验收通知后_________日内组织验收。如甲方无故拖延验收，视为验收合格。（4）验收合格后，双方应签署验收报告。如甲方对工程质量有异议，可要求乙方在限定时间内返工整改，费用由责任方承担。第七条双方权利与义务1.甲方权利与义务：（1）提供必要的施工场地，并确保施工期间场地内无关人员的干扰最小化。（2）协调解决施工过程中与邻里、物业等相关方的矛盾。（3）按合同约定及时支付工程款项。（4）对乙方的施工过程进行必要的监督，但不得随意干涉乙方的正常施工活动。（5）确认设计变更及相关费用。2.乙方权利与义务：（1）按照合同约定的范围、内容和工期完成施工任务，确保工程质量。（2）负责施工现场的安全管理，配备必要的安全设施，遵守消防、环保等规定，承担因自身原因造成的安全事故责任。（3）按照合同约定采购合格材料，并接受甲方的监督。（4）负责施工现场的整洁和垃圾的及时清运。（5）按合同约定提交进度计划、验收通知、结算资料等。（6）工程完工后，清理现场，交付甲方。第八条安全文明施工乙方承诺在施工过程中严格遵守国家及地方有关安全生产、文明施工、环境保护的法律法规，制定安全施工方案，配备安全防护用品，做好安全警示标志。因乙方原因造成的安全事故、环境污染等，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用。第九条保修条款1.本工程自竣工验收合格之日起，乙方提供免费保修期共_________个月。2.保修范围：在保修期内，因乙方施工质量原因造成的质量问题，乙方负责免费维修。3.保修期外的维修服务，乙方愿意继续提供，但甲方需支付相应的维修费用（具体收费标准双方可另行协商）。4.甲方使用不当或不可抗力造成的损坏，不属于乙方保修范围。第十条违约责任1.若甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分_________%的违约金，逾期超过_________日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。2.若乙方未能按合同约定的工期竣工（除甲方原因或不可抗力外），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款_________%的违约金，逾期超过_________日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。但累计违约金不超过合同总价款的_________%。3.若乙方施工质量不符合合同约定，甲方有权要求乙方返工、重做、修理，由此产生的费用由乙方承担，工期不予顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。4.任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。2.发生不可抗力事件时，双方应立即采取措施减少损失，并在事件发生后_________日内书面通知对方。3.根据不可抗力事件的影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向_________（选择：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条合同生效与份数1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式_________份，甲方执_________份，乙方执_________份，具有同等法律效力。第十四条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充