借名购房协议书范文

借名购房协议书范文引言在当前房地产市场及相关政策环境下，部分购房需求可能因限购、限贷、信贷政策差异或其他个人原因，无法通过本人直接名义实现。借名购房作为一种特殊的购房安排，随之产生。此类行为虽能在一定程度上满足特定需求，但也伴随诸多法律风险与潜在纠纷。为明确借名购房过程中双方的权利与义务，保障实际购房人的合法权益，规范双方行为，特拟定本借名购房协议书范本。本协议范本旨在提供一种参考，具体条款需根据实际情况进行调整和完善，并强烈建议在签署前咨询专业法律人士，以确保协议的合法性与可执行性。借名购房协议书甲方（实际购房人）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（名义购房人）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、互利互惠的原则，经友好协商，就甲方借用乙方名义购买房产事宜，达成如下协议，以资共同遵守：第一条房屋基本情况1.甲方借用乙方名义购买的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：________________________________________（具体地址，包括市、区、路、号、小区名称、楼栋号、单元号、房号）。2.该房屋建筑面积约为：________平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。3.房屋性质为：□商品房□经济适用房□其他________（请注明）。4.该房屋的购房合同编号（如有）：____________________。第二条借名购房的原因及声明1.甲方因________________________（请具体、真实填写原因，如：个人信贷记录、限购政策限制、身份特殊等）原因，无法以本人名义购买上述房屋，故自愿借用乙方名义。2.乙方知晓并同意甲方上述借名购房行为，清楚该房屋的实际出资人和实际所有权人为甲方。乙方仅为该房屋的名义登记产权人，不享有该房屋的任何实际所有权及相关权益。第三条购房款及相关费用的支付1.该房屋的全部购房款（包括首付款、分期付款、银行按揭贷款等，如有）均由甲方承担。甲方应按照购房合同及相关贷款合同的要求，按时足额支付。2.因购买该房屋所产生的相关费用，包括但不限于契税、印花税、维修基金、登记费、测绘费、物业费、装修费、水电费、燃气费、取暖费等，均由甲方承担。3.甲方如需通过乙方银行账户支付上述款项，应提前将相应资金转入乙方指定账户，乙方应予以配合，并不得截留、挪用。相关转账凭证由甲方保管。4.如该房屋涉及银行按揭贷款，甲方承诺按时足额偿还银行贷款本息。若因甲方未按时偿还贷款导致乙方信用受损或产生其他损失的，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。第四条房屋的实际所有权与占有使用1.该房屋的实际所有权归甲方所有，甲方对该房屋享有占有、使用、收益和处分的全部权利。乙方仅为名义登记产权人，对该房屋不享有任何实际权利，也不承担任何因该房屋产生的除本协议约定外的义务。2.该房屋交付后，由甲方实际占有、使用和管理。如甲方将房屋出租、出借，所得收益归甲方所有。第五条名义产权人的配合义务1.乙方应配合甲方办理该房屋的购房合同签署、按揭贷款申请（如需）、产权登记、契税缴纳等相关手续。2.甲方如需将该房屋转让、抵押、赠与或进行其他处分时，乙方应在甲方提出书面请求后的合理期限内，无条件配合甲方办理相关的过户、登记等手续，所需费用由甲方承担。3.乙方应将该房屋的购房合同、不动产权证书、付款凭证、税费票据等所有相关文件资料交由甲方妥善保管。4.在本协议履行期间，乙方不得利用其名义产权人的身份擅自对该房屋进行任何形式的处分，包括但不限于转让、抵押、出租、赠与等，也不得在该房屋上设置任何权利负担。5.乙方的婚姻状况发生变化（如结婚、离婚）或涉及其他可能影响该房屋产权归属的情况时，乙方应提前书面通知甲方，并确保其配偶或相关方知晓本协议内容及该房屋的实际权属情况，避免对甲方的权益造成损害。第六条双方的陈述与保证1.甲方保证其具有完全民事行为能力，有权签署并履行本协议，所提供的资金来源合法。2.甲方保证按时足额支付购房款及相关费用，履行因该房屋产生的各项义务。3.乙方保证其具有完全民事行为能力，有权签署并履行本协议，其名义用于本次购房行为未侵犯任何第三方合法权益。4.乙方保证其向甲方提供的身份信息真实有效，并将积极配合甲方办理相关手续。5.双方均保证对本协议内容保密，不得向任何无关第三方泄露，法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。第七条协议的变更、解除与终止1.对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方为有效。2.出现以下情况之一，守约方有权书面通知另一方解除本协议：（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后在合理期限内仍未纠正的；（2）因一方违约导致本协议目的无法实现的；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行的。3.本协议的权利义务终止后，双方应根据本协议约定，妥善处理该房屋的权属及相关事宜。第八条违约责任1.任何一方违反本协议的任何约定，均构成违约。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接经济损失、预期可得利益损失、为追索权利而支出的律师费、诉讼费、保全费等）。2.若乙方违反本协议第四条第4款或第五条第4款约定，擅自处分该房屋或设置权利负担，或因乙方原因导致该房屋被查封、扣押、拍卖等，乙方应按该房屋届时市场价值的______%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若因乙方原因导致该房屋的名义产权登记无法办理或出现瑕疵，影响甲方权益的，乙方应承担相应的补救责任，并赔偿甲方损失。第九条争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本协议自甲乙双方签字（并按指印）之日起生效。2.本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______（可根据需要增加，如公证处、律师处等）执______份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。4.本协议内容为双方真实意思表示，对双方均具有法律约束力。（以下无正文）甲方（签字并按指印）：______________日期：______年____月____日乙方（签字并按指印）：______________日期：______年____月____日见证人（如有，签字并按指印）：______________身份证号码：____________________日期：______年____月____日重要提示1.风险提示：借名购房行为本身存在一定法律风险，如名义产权人反悔主张房屋所有权、名义产权人对外负债导致房屋被查封拍卖、政策变动导致无法过户等。签署本协议不能完全规避所有风险，建议务必审慎评估。2.专业咨询：强烈建议在签署本协议前，双方均咨询专业律师，充分了解相关法律规定及自身权利义务。3.证据保留：甲方应妥善保管所有购房款支付凭证、相关费用缴纳凭证、房屋实际占有使用证据（如装修合同、物业费收据、租赁合同等），以