起诉终止物业服务合同

PAGE起诉终止物业服务合同甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：乙方（物业服务企业）：企业名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与乙方签订了物业服务合同，但在合同履行过程中，双方产生了纠纷，甲方认为乙方未能按照合同约定履行义务，导致甲方的合法权益受到损害，现甲方决定通过法律途径起诉终止与乙方的物业服务合同，双方经友好协商，达成如下协议：一、合同背景与纠纷概述1.1甲方与乙方于[签订日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[合同编号]），约定由乙方为甲方所在的[小区名称/物业项目名称]提供物业服务，服务内容包括但不限于环境卫生维护、公共设施设备维修保养、安全保卫等。1.2在合同履行过程中，甲方认为乙方存在以下违约行为，严重影响了物业服务质量，损害了甲方的权益：包括但不限于：乙方未按照合同约定的标准进行环境卫生清扫，导致小区内垃圾堆积，散发异味；公共设施设备维修不及时，如电梯经常出现故障，给业主出行带来极大不便；安全保卫措施不到位，小区内多次发生盗窃事件等。二、甲方起诉的依据与诉求2.1甲方依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】，认为乙方的违约行为构成根本违约，致使甲方签订合同的目的无法实现。2.2甲方现向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判决终止甲方与乙方之间的《物业服务合同》，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。损失包括但不限于因物业服务质量问题导致的房屋贬值损失、甲方为解决物业服务问题而额外支出的费用等。三、乙方的答辩意见与立场3.1乙方承认在合同履行过程中可能存在一些不足之处，但认为这些问题并不构成根本违约，乙方一直在努力改进服务质量。3.2乙方表示愿意与甲方协商解决纠纷，希望通过沟通和调整服务措施，继续履行合同，而不是终止合同。乙方认为终止合同可能会对小区全体业主的利益造成不利影响，也不符合双方签订合同的初衷。四、法律程序安排4.1甲方负责向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料，启动诉讼程序。甲方应按照法律规定和法院要求，及时、准确地完成各项诉讼行为，包括但不限于按时参加庭审、提交补充证据等。4.2乙方应积极配合甲方的诉讼行为，按照法院要求提供相关证据和答辩意见。乙方有权委托专业律师代理诉讼，维护自身合法权益。4.在诉讼过程中，双方应严格遵守《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，如实陈述事实，提供真实、有效的证据。如有违反法律规定的行为，将承担相应的法律后果。五、证据提供与交换5.1甲方应提供以下证据证明乙方的违约行为及甲方因此遭受的损失：包括但不限于：小区环境卫生照片、视频资料，证明垃圾堆积情况；公共设施设备维修记录、业主投诉记录，证明维修不及时；小区内盗窃事件的报警记录、相关证人证言等，证明安全保卫问题。5.2乙方应提供以下证据证明自身已履行部分合同义务及对服务质量问题采取的改进措施：包括但不限于：物业服务工作记录、维修工单、整改报告等。5.3双方应在法院规定的举证期限内完成证据提交，并按照法院要求进行证据交换。在证据交换过程中，双方应充分发表对对方证据的质证意见，对于有争议的证据，可在庭审中进一步举证、质证。六、诉讼费用承担6.1若甲方胜诉，诉讼费用由乙方承担。诉讼费用包括但不限于案件受理费、保全费、鉴定费、律师费等。甲方因诉讼支出的合理费用，乙方应按照法院判决进行赔偿。6.2若乙方胜诉，诉讼费用由甲方承担。七、保密条款7.1双方应对在处理本纠纷及诉讼过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。7.2本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。八、争议解决方式8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具