西安市存量房交易合同

PAGE西安市存量房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于西安市[房屋具体地址]的存量房（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该存量房交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式及付款时间约定如下：（1）定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。（2）首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）支付至双方共同监管账户或甲方指定账户。首付款包含定金。（3）贷款：乙方应在签订本合同后[X]日内，向银行或公积金管理中心申请贷款，并按照银行或公积金管理中心要求提供相关资料办理贷款手续。乙方应确保贷款审批通过，并在银行或公积金管理中心放款后[X]日内，将贷款金额支付至双方共同监管账户或甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。（4）尾款：在房屋过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前，将尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）支付给甲方。第三条定金及违约责任3.1甲方收取定金后，若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方；若乙方违约不购买该房屋，无权要求甲方返还定金。3.2因乙方原因导致本合同无法履行或解除，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金；因甲方原因导致本合同无法履行或解除，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。第四条房屋交付4.1甲方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。4.2甲方应确保交付的房屋及其附属设施设备能正常使用，交付的房屋应保持原有装修及物品清单中的物品完整无损坏（正常使用损耗除外）。4.3房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。第五条房屋产权转移登记5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。5.2办理产权转移登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定，由双方各自承担应承担的部分。其中，甲方应承担的费用包括但不限于：[列举甲方应承担的费用项目]；乙方应承担的费用包括但不限于：[列举乙方应承担的费用项目]。5.3因一方原因导致未能在规定时间内办理房屋产权转移登记手续的，每逾期一日，应按照本合同成交价格的[X‰]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本合同，并要求违约方按照本合同成交价格的[X%]支付违约金。若因不可抗力等非双方原因导致未能按时办理产权转移登记手续的，双方应协商解决。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，按照国家及地方相关规定应缴纳的各项税费，由双方各自承担应承担的部分。6.2具体税费项目及承担方式如下：（1）契税：由[乙方/甲方]承担。（2）个人所得税：由[乙方/甲方]承担。（3）增值税：由[乙方/甲方]承担。（4）印花税：由[乙方/甲方]承担。（5）土地增值税：由[乙方/甲方]承担。（6）其他税费：[列举其他税费项目及承担方]。第七条双方的权利和义务7.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。（2）甲方应保证该房屋产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况。若因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他纠纷，影响乙方正常取得房屋产权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（3）甲方应按照本合同约定的时间和条件，将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权转移登记手续及其他相关手续。（4）甲方应如实告知乙方该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、居住历史、周边环境等可能影响乙方购买决策的重要信息。若甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。7.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并协助办理房屋产权转移登记手续及其他相关手续。（2）乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付房屋价款。（3）乙方应在签订本合同前，对该房屋进行充分了解和实地查看，对房屋现状及相关情况表示认可。若乙方在签订合同后以房屋现状不符合其预期为由要求解除合同，乙方应承担违约责任。（4）乙方应配合甲方及相关部门办理房屋交易及产权转移登记过程中的各项手续，提供必要的文件和资料，并按照要求缴纳相关费用。第八条违约责任8.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金的金额按照本合同成交价格的[X%]计算。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失。8.2因一方违约导致本合同无法履行或解除的，另一方有权要求违约方返还已支付的款项，并按照本合同约定承担违约责任。8.3若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应协商解决善后事宜。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条