菜市场前期物业管理合同

PAGE菜市场前期物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方对菜市场的物业管理服务有需求，乙方具备提供相关物业管理服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对菜市场进行前期物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[菜市场具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：菜市场4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准（一）共用部位及设施设备管理1.乙方应每日对菜市场的共用部位（包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等）进行巡查，确保其结构安全、外观整洁，无明显损坏、渗漏等情况。每周进行一次全面检查，每月提交检查报告给甲方。2.对菜市场内的共用设施设备（包括但不限于给排水系统、供电系统、照明系统、通风系统、消防系统、电梯、监控系统等）进行日常维护、保养和管理。建立设施设备档案，记录设备的型号、规格、运行状况、维修保养记录等信息。确保设施设备正常运行，完好率不低于[X]%。给排水系统应保持畅通，无堵塞、渗漏现象；供电系统应稳定可靠，无停电事故发生；照明系统应明亮充足，损坏灯具及时更换；通风系统应运行良好，通风顺畅；消防系统应定期检查，确保设施设备处于有效状态；电梯应按规定进行维护保养，安全运行；监控系统应24小时正常运行，图像清晰。3.按照相关规定和操作规程，对设施设备进行定期维修、保养和更新改造。制定设施设备维修保养计划，提前通知甲方可能影响菜市场正常经营的维修保养工作，并在维修保养期间采取必要的防护措施，尽量减少对经营活动的影响。对于突发的设施设备故障，应及时响应，在最短时间内进行修复，确保菜市场的正常运营。（二）环境卫生管理1.每日定时对菜市场内的公共区域（包括但不限于摊位、通道、楼梯、电梯、卫生间等）进行清扫，保持环境整洁卫生，无杂物、无污渍、无异味。垃圾应及时清理，日产日清，垃圾桶应定期清洗消毒，保持外观整洁。2.每周对菜市场的地面、墙面、天花板等进行一次全面清洁，清除积尘、污垢等。定期对卫生间进行深度清洁，包括清洁马桶、洗手池、地面、墙面等，确保卫生间卫生达标。3.在菜市场内设置专门的垃圾分类收集点，按照规定进行垃圾分类收集、运输和处理。引导商户和顾客正确分类投放垃圾，对垃圾分类工作进行宣传和监督。（三）秩序维护管理1.制定菜市场的秩序维护制度，安排专人负责秩序维护工作。在菜市场营业时间内，定时巡逻，维护市场内的正常秩序，防止各类突发事件的发生。巡逻人员应佩戴明显标识，保持警惕，及时发现并处理各类安全隐患和违规行为。2.负责菜市场出入口的人员和车辆管理，确保人员和车辆进出有序。对进入菜市场的车辆进行引导停放，保证停车场内车辆停放整齐，通道畅通。禁止无关车辆进入菜市场内部，对违规车辆进行劝阻和处理。3.协助公安机关等相关部门做好菜市场的治安防范工作，配合处理各类突发事件和纠纷。在遇到紧急情况时，应及时采取应急措施，并第一时间通知甲方和相关部门。（四）绿化养护管理1.对菜市场内的公共绿化区域（包括但不限于花坛、绿化带、草坪等）进行定期养护，保持绿化植物生长良好，无病虫害，无枯枝败叶，景观效果良好。2.根据季节和植物生长特点，适时进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。定期对绿化植物进行检查，及时发现并处理植物生长过程中出现的问题。3.对绿化区域内的设施设备（如灌溉系统、围栏等）进行维护保养，确保其正常运行，无损坏现象。（五）其他服务1.为甲方提供物业管理相关的咨询服务，解答甲方关于物业管理方面的疑问，协助甲方制定和完善菜市场的物业管理规章制度。2.根据甲方的需求，协助组织菜市场内的各类活动，如促销活动、公益活动等，提供必要的场地布置、秩序维护等服务。3.配合甲方做好菜市场的招商、租赁等工作，提供相关的物业管理资料和信息，协助甲方与商户签订租赁合同，并监督商户遵守物业管理规定。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。服务期限届满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方提出不再续签，则本合同期满后终止。四、费用及支付方式（一）物业管理费用1.甲方应向乙方支付的物业管理费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，每月物业管理费用总计为[具体金额]元。2.物业管理费用包含乙方为履行本合同约定的各项服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护保养费用、清洁用品费用、绿化养护费用、秩序维护费用、水电费、税费等。除本合同另有约定外，乙方不再向甲方收取其他任何费用。（二）支付方式1.甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在合同履行期间，如因市场物价波动、政策调整等原因导致乙方的物业管理成本大幅增加（超过[X]%），乙方有权提出调整物业管理费用的申请。乙方应向甲方提供详细的成本增加说明及费用调整方案，经甲方书面同意后，方可对物业管理费用进行调整。2.物业管理费用调整的幅度应根据乙方实际成本增加情况合理确定，调整后的费用标准应提前[X]个月书面通知甲方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。2.有权对乙方的财务收支情况进行监督检查，要求乙方提供相关财务报表和资料。3.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用。4.协助乙方做好菜市场的物业管理工作，提供必要的支持和配合，如协调与商户的关系、提供相关场地和设施设备等。5.负责菜市场内商户的管理工作，督促商户遵守物业管理规定，配合乙方的物业管理服务。6.不得干涉乙方正常的物业管理服务工作，不得擅自变更本合同约定的服务内容和标准。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理费用。2.有权根据本合同约定的服务内容和标准，自主组织实施物业管理服务工作。3.按照本合同约定的服务内容和标准，为菜市场提供优质、高效的物业管理服务，确保菜市场的正常运营和环境整洁、秩序良好。4.定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，提交物业管理工作报告，包括但不限于设施设备运行状况、环境卫生情况、秩序维护情况、绿化养护情况等。5.建立健全物业管理档案，妥善保管与物业管理服务相关的各类资料，包括但不限于设施设备档案、维修保养记录、环境卫生检查记录、秩序维护记录、绿化养护记录、商户信息等。6.负责处理菜市场内的各类投诉和纠纷，及时解决业主和商户反映的问题，维护菜市场的和谐稳定。7.遵守国家法律法规和相关政策规定，遵守职业道德和行业规范，诚实守信，勤勉尽责地履行本合同约定的义务。8.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若甲方违反本合同约定，擅自变更服务内容和标准、干涉乙方正常物业管理服务工作等，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业管理费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方服务不到位给甲方或商户造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业管理费用的[X]%向甲方支付违约金。因乙方转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方违反国家法律法规和相关政策规定，或违反职业道德和行业规范，给甲方造成不良影响或损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同变更涉及服务内容、服务标准、费用标准、服务期限等实质性变更的，应提前[X]个月书面通知对方，并经双方协商一致后方可变更。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清费用。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。双方应按照实际服务情况结算费用，并协商处理善后事宜。八、争议解决本合同在履行过程