苏州物业网前期物业合同

PAGE苏州物业网前期物业合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[物业项目名称]，并拟委托乙方对该物业项目提供前期物业服务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供前期物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业项目名称]1.2物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[总建筑面积]平方米，其中住宅建筑面积[住宅建筑面积]平方米，商业建筑面积[商业建筑面积]平方米，其他建筑面积[其他建筑面积]平方米。1.5物业构成明细及四至范围见附件一《物业构成明细及四至范围图》。第二条前期物业服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、架空层及设备间等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供气、供热、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4公共绿化的养护和管理。2.5车辆停放管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不承担人身、财产保险及保管责任。2.7装饰装修管理服务。2.8物业档案资料管理。2.9其他服务事项：[如有其他特殊服务事项，在此详细列举]第三条前期物业服务标准3.1乙方提供的前期物业服务应达到国家及地方现行的物业服务标准，具体标准见附件二《前期物业服务标准》。3.2乙方应按照《前期物业服务标准》的要求，制定详细的服务计划和工作流程，并严格按照计划和流程提供服务。第四条前期物业服务期限4.1本合同前期物业服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。4.2前期物业服务期限届满，业主委员会尚未成立的，本合同自动延续至业主委员会代表全体业主与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止。第五条物业服务费及其他费用5.1物业服务费5.1.1物业服务费标准为：住宅[具体金额]元/月·平方米；商业[具体金额]元/月·平方米；其他物业[具体金额]元/月·平方米。5.1.2物业服务费的计费方式为：[月/季/年]。5.1.3物业服务费自本合同生效之日起开始计算，业主应在每月/季/年的[具体缴费日期]前足额缴纳物业服务费。5.2其他费用5.2.1业主或物业使用人使用物业共用部位、共用设施设备及相关场地进行经营的，应当按照规定另行缴纳场地占用费、设施设备运行费等费用，具体标准由双方另行协商确定。5.2.2乙方受有关部门或单位的委托代收水、电、气、通讯、有线电视等费用的，乙方不承担代收手续费，收费标准执行政府规定的价格。第六条物业服务费及其他费用的支付6.1业主应按照本合同约定的时间和方式，将物业服务费及其他费用支付至乙方指定的银行账户。6.2业主逾期未缴纳物业服务费及其他费用的，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权采取停止服务、依法追缴等措施，并要求业主承担因追缴欠费而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。第七条物业的承接查验7.1乙方应在本合同签订后[具体时间]内，与甲方共同对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。7.2承接查验应按照国家及地方现行的相关标准和规范进行，双方应签订《物业承接查验协议》，明确双方的权利义务。7.3甲方应向乙方移交下列资料：7.3.1竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；7.3.2设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；7..3物业质量保修文件和物业使用说明文件；7.3.4业主名册；7.3.5物业管理所必需的其他资料。7.4乙方在承接查验中发现物业共用部位、共用设施设备存在质量问题或其他瑕疵的，应书面通知甲方，甲方应及时整改。整改合格后，双方应重新进行承接查验。第八条物业的使用与维护8.1业主、物业使用人应遵守法律法规及本小区的管理规约，按照物业的使用性质合理使用物业，不得擅自改变物业的用途。8.2业主、物业使用人需要装饰装修房屋的，应事先告知乙方，并与乙方签订《装饰装修管理服务协议》，遵守相关规定和要求。8.3乙方应按照法律法规及本合同约定，对物业共用部位、共用设施设备进行维护和管理，确保其正常运行和使用。8.4因维修、养护等需要，乙方确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时通知业主和物业使用人，并在约定期限内恢复原状。8.5物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。第九条专项维修资金的管理与使用9.1本物业专项维修资金的缴存、使用、管理按照国家及地方现行的相关规定执行。9.2乙方应定期公布专项维修资金的使用情况，接受业主的监督。第十条违约责任10.1甲方违约责任10.1.1甲方未按照本合同约定向乙方移交有关资料的，每逾期一日，应按照合同总金额的[具体比例]向乙方支付违约金。10.1.2甲方未按照本合同约定支付物业服务费及其他费用的，应按照本合同第六条的约定承担违约责任。10.1.3甲方违反本合同约定，擅自改变物业用途或允许他人改变物业用途的，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。10.2乙方违约责任10.2.1乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供服务的，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。10.2.2乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。10.2.3乙方违反本合同约定，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益归全体业主所有，乙方应将收益返还给全体业主，并按照收益金额的[具体比例]向甲方支付违约金。10.2.4乙方未按照本合同约定履行维修、养护等义务，导致物业共用部位、共用设施设备损坏或造成他人人身、财产损失的，乙方应承担赔偿责任。第十一条合同的解除与终止11.1经双方协商一致，可以解除本合同。11.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自动终止。11.3本合同前期物业服务期限届满，业主委员会尚未成立的，本合同自动延续至业主委员会代表全体业主与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止。11.4一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第十二条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1本合同未尽事宜，双方