管理人解除物业服务合同

PAGE管理人解除物业服务合同甲方（管理人）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与乙方签订了[物业服务合同名称]（以下简称“原合同”），现因[具体解除原因]，甲方依据相关法律法规及合同约定，决定解除与乙方的物业服务合同。甲乙双方经友好协商，就管理人解除物业服务合同的相关事宜达成如下协议：一、解除合同的依据及原因1.依据本合同的解除依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，以及原合同中关于合同解除的具体条款约定。2.原因[详细说明解除合同的具体原因，如乙方严重违反物业服务合同约定，未按照约定提供物业服务，导致小区秩序混乱、环境卫生恶化等影响业主正常生活的情况；或因不可抗力等特殊原因致使原合同无法继续履行等]。二、解除合同的时间双方一致同意，本物业服务合同于年月日解除。自该日起，双方在原合同项下的权利义务终止，但不影响本协议中关于合同解除后相关事宜处理条款的效力。三、物业服务交接事宜1.物业资料交接乙方应在本合同解除之日起[X]日内，向甲方移交以下物业资料：物业承接查验资料，包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的查验记录、图纸等；物业服务期间形成的各类档案资料，如业主信息档案、维修记录、财务账目等；其他与物业服务相关的资料，包括但不限于合同协议、工作记录、应急预案等。乙方应确保移交的资料真实、完整、有效，并按照甲方要求的格式和方式进行整理和交接。2.物业设施设备交接乙方应在合同解除之日起[X]日内，会同甲方对物业共用部位、共用设施设备进行查验交接。交接内容包括但不限于建筑物本体、给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、绿化设施等。对于在物业服务期间存在的设施设备损坏、故障等问题，乙方应负责在交接前进行维修或说明情况。如因乙方未履行维修义务导致交接后出现问题的，乙方应承担相应的责任。双方应共同签署物业设施设备交接清单，明确交接的设施设备名称、数量、状态等信息。交接清单一式两份，甲乙双方各执一份。3.人员交接乙方应在合同解除之日起[X]日内，完成物业服务人员的撤离工作。乙方应确保撤离人员妥善办理工作交接手续，不得因人员撤离影响物业服务的正常过渡。乙方应向甲方提供物业服务人员的名单、联系方式、工作岗位等信息，并协助甲方做好人员接收和安置工作。四、费用结算与支付1.已提供服务费用结算对于乙方在合同解除前已提供的物业服务，甲方应按照原合同约定的标准进行结算。乙方应在合同解除之日起[X]日内向甲方提交费用结算清单，详细列出已提供服务的项目、数量、金额等信息。甲方应在收到乙方费用结算清单后的[X]日内进行审核确认。如双方对结算金额无异议，甲方应在审核确认后的[X]日内支付相应费用；如双方存在争议，应按照本协议约定的争议解决方式处理。2.未履行服务费用扣除鉴于乙方未完全履行原合同约定的物业服务义务，甲方有权扣除相应的未履行服务费用。具体扣除金额根据乙方未履行服务的项目、程度等因素，由双方协商确定或按照以下方式计算：[详细说明扣除金额的计算方式，如按照未履行服务项目对应的合同金额比例扣除等]。3.保证金及其他费用处理如原合同约定乙方缴纳了保证金，甲方应在本合同解除且双方完成所有交接事宜后的[X]日内，根据乙方履行合同的情况决定是否退还保证金。如乙方存在违约行为导致甲方遭受损失的，甲方有权从保证金中扣除相应金额用于赔偿损失。对于乙方在物业服务期间产生的其他费用，如水电费、物业费欠费等，乙方应在合同解除之日起[X]日内结清。否则，甲方有权采取相应措施追讨欠费，并要求乙方承担因此产生的滞纳金等费用。五、违约责任1.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和要求进行物业资料、设施设备交接或人员撤离的，每逾期一日，应按照原合同月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取进一步措施，如自行组织交接并要求乙方承担因此产生的全部费用，同时乙方应按照原合同总服务费用的[X%]向甲方支付违约金。乙方如违反本协议约定，未妥善移交物业资料或隐瞒、篡改相关资料的，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照原合同总服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方或第三方遭受法律纠纷或经济损失的，乙方应承担连带责任。乙方在撤离物业服务区域后，如因自身原因对物业造成损坏或影响后续物业服务开展的，应负责修复或承担相应的赔偿责任。2.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取相应措施追讨欠费，并要求甲方承担因此产生的滞纳金等费用。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.