租赁房屋物业服务合同

PAGE租赁房屋物业服务合同合同编号：[具体编号]甲方（出租人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（物业服务公司）：名称：[物业服务公司名称]统一社会信用代码：[公司代码]联系地址：[公司联系地址]联系电话：[公司联系电话]鉴于甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用，乙方同意承租该房屋，并由丙方为该租赁房屋提供物业服务。为明确各方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经三方友好协商，达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：甲方将位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：乙方租赁该房屋的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后不再续租，应提前[X]个月书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[银行账号]3.租金支付如有逾期，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。四、物业服务内容1.房屋及共用部位维护丙方负责对该房屋的共用部位（包括但不限于屋顶、外墙、楼梯间、走廊、电梯间等）进行日常巡查和维护，确保其结构安全、外观整洁。定期对共用部位的设施设备（如消防设施、电梯、给排水管道等）进行检查、保养和维修，保证其正常运行。2.环境卫生保洁丙方负责该房屋所在区域的环境卫生保洁工作，包括公共区域的清扫、垃圾清运等，保持环境整洁卫生。定期对垃圾桶、垃圾堆放点等进行清理和消毒，防止异味和滋生蚊虫。3.安全保卫管理丙方负责该房屋所在区域的安全保卫工作，设置门禁系统、监控设备等，确保人员和财产安全。安排专人进行巡逻，加强对进出人员和车辆的登记管理，防止无关人员和车辆进入。4.绿化养护管理丙方负责该房屋所在区域的绿化养护工作，定期对花草树木进行浇水、施肥、修剪等，保持绿化景观良好。5.其他服务丙方应根据实际情况，提供其他与物业服务相关的合理服务，如代收水电费、快递收发等，但应事先告知甲方和乙方，并按照相关规定进行操作。五、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准：乙方每月应向丙方支付物业服务费用人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含但不限于上述物业服务内容所涉及的各项费用。2.支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至丙方指定的银行账户。丙方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[丙方账户名称]账号：[银行账号]3.物业服务费用支付如有逾期，每逾期一日，乙方应按照未支付费用金额的[X%]向丙方支付违约金。逾期超过[X]日의，丙方有权停止提供物业服务，并要求乙方支付拖欠的物业服务费用及违约金，乙方应承担因此给丙方造成的全部损失。六、甲方权利义务1.权利有权监督丙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权按照本合同约定收取租金和相关费用。在乙方违反本合同约定时，有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证该房屋符合出租条件，不存在任何影响乙方正常使用的瑕疵。协助丙方开展物业服务工作，提供必要的资料和信息。按照本合同约定履行相关义务，不得干涉乙方和丙方的正常经营和服务活动。七、乙方权利义务1.权利有权享受丙方提供的物业服务。有权对丙方的物业服务质量进行监督，提出意见和建议。在甲方违反本合同约定时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务：按照本合同约定按时足额支付租金和物业服务费用。合理使用该房屋及共用部位，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏共用部位的设施设备。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。遵守丙方制定的物业服务规章制度，配合丙方开展物业服务工作。如发现房屋及共用部位存在安全隐患或其他问题，应及时通知丙方进行处理。八、丙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据实际情况制定和调整物业服务规章制度，但应事先告知甲方和乙方。在乙方违反本合同约定或物业服务规章制度时，有权要求乙方改正，并采取必要的措施维护物业服务秩序。2.义务按照本合同约定的物业服务内容和标准，勤勉尽责地为该房屋提供优质、高效的物业服务。定期向甲方和乙方公布物业服务费用收支情况，接受甲方和乙方的监督。对物业服务过程中知悉的甲方和乙方的商业秘密和个人隐私予以保密。因故意或重大过失给甲方或乙方造成损失的，应承担赔偿责任。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方或丙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定支付租金或物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方或丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方或丙方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，乙方应承担因此给甲方或丙方造成的全部损失。3.若乙方擅自改变房屋用途或损坏共用部位的设施设备，应负责恢复原状或赔偿损失。4.若丙方未按照本合同约定的物业服务内容和标准提供服务，给甲方或乙方造成损失的，应承担赔偿责任。丙方应在接到甲方或乙方的书面通知后[X]日内进行整改，如逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方或乙方有权解除本合同，并要求丙方退还已收取的物业服务费用及支付违约金，丙方应承担因此给甲方或乙方造成的全部损失。5.三方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。十、合同变更与解除1.经三方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，三方应按照相关法律法规的规定办理结算和交接手续。乙方应在合同解除之日起[X]日内交还房屋，并结清租金、物业服务费用及其他相关费用。十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖