租赁合同物业服务合同

PAGE租赁合同物业服务合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业并要求甲方提供物业服务，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方物业及甲方提供物业服务事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.物业位置：该物业位于[具体地址]。2.物业面积：建筑面积为[X]平方米，租赁面积为[X]平方米（以实际测量为准）。3.物业用途：乙方租赁该物业用于[具体用途]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物业实际情况协商确定。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还物业并结清相关费用后[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、物业服务内容及标准1.物业服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括但不限于物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区内的巡逻、门岗值班、车辆停放管理等，但不包括乙方人身、财产保险及保管责任。装饰装修管理服务，包括但不限于对乙方装修方案的审核、装修过程中的监督等。物业档案资料管理，包括但不限于物业规划、建设、验收等相关资料的整理、归档及保管。2.物业服务标准甲方应按照国家及地方相关物业服务标准及规范，为乙方提供优质、高效的物业服务，确保物业的正常使用和安全。甲方应定期对物业共用部位和设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现问题，应及时维修并告知乙方。环境卫生管理应达到国家及地方相关标准，保持物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾应及时清运，无异味。公共秩序维护应做到24小时巡逻，门岗值班人员应严格履行职责，确保小区安全。车辆停放应有序管理，不得影响交通和消防通道。装饰装修管理应按照相关规定进行，确保装修过程安全、规范，不影响其他业主的正常生活。物业档案资料应妥善保管，便于查阅和使用。五、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准：乙方应向甲方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业服务费用标准每[X]年调整一次，调整幅度根据物业服务成本及市场行情协商确定。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到物业服务费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.物业服务费用包含的内容：物业服务费用包含但不限于物业共用部位和设施设备的维修、养护费用，环境卫生清洁费用，公共秩序维护费用，装饰装修管理费用，物业档案资料管理费用等。但不包括物业共用部位和设施设备的大中修费用、更新改造费用以及因乙方原因导致的维修费用。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及物业服务费用。有权对乙方使用物业的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正。有权根据法律法规及本合同约定，对物业进行必要的维修、养护和管理。2.义务应按照本合同约定的时间和标准向乙方交付租赁物业，并确保物业符合使用要求。应按照本合同约定的物业服务内容及标准，为乙方提供优质、高效的物业服务。应定期对物业共用部位和设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如因甲方原因导致物业共用部位和设施设备损坏或故障，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。应协助乙方办理与物业使用相关的手续，如装修备案、水电气开户等。应保守乙方的商业秘密及个人隐私，不得向第三方泄露。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用租赁物业，并享受甲方提供的物业服务。有权对甲方的物业服务质量进行监督，如发现甲方未按照本合同约定履行义务，有权要求甲方改正。在租赁期限内，乙方有权对租赁物业进行装饰装修，但应按照相关规定办理手续，并遵守甲方的装修管理规定。2.义务应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及物业服务费用。如逾期支付，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。应按照本合同约定的物业用途使用租赁物业，不得擅自改变物业用途。如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。应合理使用租赁物业及物业共用部位和设施设备，不得损坏或擅自拆除、改造。如因乙方原因导致物业损坏或故障，乙方应承担维修费用及赔偿责任。应遵守法律法规及本小区的管理规约，配合甲方的物业服务工作。如乙方违反法律法规或管理规约，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。在租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还租赁物业，并保持物业及物业共用部位和设施设备的完好。如乙方损坏物业或物业共用部位和设施设备，应按照市场价格进行赔偿。七、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。租赁期满或合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清费用，交还物业。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方逾期支付租金及物业服务费用的，除应支付租金及物业服务费用外，还应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。3.若乙方擅自改变物业用途、损坏物业或物业共用部位和设施设备、违反法律法规或管理规约等，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的损失。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本