社区与物业协商物业合同

PAGE社区与物业协商物业合同甲方（社区）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[社区名称]的管理主体，乙方为具备物业管理资质的专业服务机构，双方经友好协商，就[社区名称]的物业管理服务事宜达成如下物业合同（以下简称“本合同”）：一、总则1.1本合同旨在明确甲乙双方在物业管理服务中的权利、义务和责任，确保物业管理服务的规范、有序进行，维护社区的正常秩序和居民的合法权益。1.2本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合[社区名称]的实际情况制定。双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则履行本合同。二、服务内容与标准2.1物业共用部位的维修、养护和管理乙方负责对[社区名称]内的房屋建筑主体结构、基础、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、屋顶等共用部位进行日常巡查、维修和养护，确保其安全、完好。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理包括但不限于给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯、智能化系统等共用设施设备。乙方应建立健全设施设备管理制度，定期进行巡检、维护和保养，保证设施设备正常运行，满足居民的使用需求。2.3环境卫生管理乙方应负责社区内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、绿地、楼道、电梯、垃圾收集点等，做到每日定时清扫，垃圾日产日清，保持社区环境整洁卫生。2.4绿化养护管理对社区内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，确保绿化景观美观、整洁。2.5秩序维护管理负责社区的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻防控、车辆停放管理等。制定并执行安全管理制度，维护社区秩序，保障居民人身和财产安全。2.6[具体特色服务内容，如社区文化活动组织、便民服务等]乙方应根据社区居民的需求，定期组织各类社区文化活动，丰富居民的业余生活；提供必要的便民服务，如代收快递、公共设施临时维修等。2.7服务标准乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关标准和规范，同时满足以下具体要求：房屋及共用部位完好率不低于[X]%；设施设备运行正常率不低于[X]%；环境卫生达标率不低于[X]%；绿化养护达标率不低于[X]%；秩序维护事故发生率不高于[X]%。三、服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方为履行本合同约定的各项服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料消耗费用、管理费用等。3.2支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.3费用调整在本合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方物业管理服务成本显著增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出费用调整申请。经双方协商一致后，可对服务费用标准进行适当调整。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议；有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供服务；有权知晓物业管理服务费用的使用情况；有权参与乙方组织的涉及社区公共利益的重大决策和活动。4.1.2义务协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的工作条件和支持；按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用；配合乙方开展社区秩序维护、环境卫生整治等工作，引导居民遵守物业管理规定；向乙方提供与物业管理服务相关的社区基础资料，如房屋产权信息、居民信息等。4.2乙方权利与义务4.2.1权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用；有权根据实际情况制定和调整物业管理服务方案，但应提前告知甲方并征得甲方同意；有权要求甲方协助解决物业管理服务中遇到的问题；有权使用甲方提供的相关社区基础资料开展工作。4.2.2义务按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业管理服务；定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查；妥善保管甲方提供的社区基础资料，不得泄露或用于与物业管理服务无关的目的；加强对员工的管理和培训，提高服务质量和水平；依法依规使用物业管理服务费用，不得挪作他用。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方提出不再续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。六、合同变更与解除6.1合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除6.2.1经双方协商一致，可以解除本合同；6.2.2因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同；6.2.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。七违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。7.1.2如甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出整改要求后的[X]个工作日内进行整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。7.2.2如乙方擅自提高物业管理服务费用标准或擅自变更服务内容，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方恢复原状或承担违约责任。7.2.3乙方违反本合同约定，给甲方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其