督促商铺签订物业合同

PAGE督促商铺签订物业合同甲方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（商铺业主）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：鉴于乙方所拥有或使用的位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），需要接受甲方提供的物业管理服务，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本物业合同。一、合同目的本合同旨在规范甲乙双方在物业管理服务过程中的权利与义务，确保该商铺区域内的物业管理服务能够有序、高效地开展，保障双方的合法权益，维护良好的商业环境和居住秩序。二、物业基本情况1.该商铺位于[具体地理位置]，建筑面积为[X]平方米。2.商铺用途为[商业经营类型，如零售、餐饮等]。三、物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、安防监控系统、给排水系统、供电系统、通风与空调系统等。3.环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫保洁、垃圾分类处理、卫生间清洁等。4.绿化养护管理，包括但不限于商铺区域内的花草树木养护、修剪、浇水、施肥等。5.安全防范管理，包括但不限于门禁管理、巡逻服务、车辆停放管理、安全监控等，确保商铺区域内的人身和财产安全。6.消防管理，按照国家相关消防法规和标准，做好消防设施的日常检查、维护，组织消防演练，确保消防安全。7.对房屋装饰装修活动进行管理，包括但不限于审核装修方案、监督装修施工过程，确保装修活动符合相关规定，不影响建筑物安全和其他业主正常使用。8.其他物业服务事项，包括但不限于处理业主投诉、协调邻里关系、配合政府相关部门的管理工作等。四、物业服务标准1.环境卫生标准公共区域每日定时清扫，保持地面干净整洁，无明显污渍、垃圾堆积。垃圾桶及时清理，周边无散落垃圾，垃圾日产日清。卫生间每日消毒，无异味，设施设备完好。2.绿化养护标准花草树木生长良好，无明显病虫害，定期修剪，造型美观。绿化区域无杂草丛生，浇水施肥适量，保持土壤湿润。3.安全防范标准门禁系统正常运行，人员出入登记严格，外来人员未经许可不得进入。巡逻人员定时巡逻，做好巡逻记录，发现异常情况及时报告并处理。车辆停放有序，交通标识清晰，无乱停乱放现象。安全监控系统24小时运行，图像清晰，数据保存完整。4.消防管理标准消防设施设备定期检查，确保完好有效，消防通道畅通无阻。每月组织一次消防演练，员工熟悉消防器材使用和火灾应急处置流程。五、服务费用及支付方式1.乙方应向甲方支付的物业服务费标准为每月每平方米[X]元，每月物业服务费总计为[X]元。2.物业服务费支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，乙方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费支付至甲方指定账户。3.如乙方逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施（但应符合法律法规规定），直至乙方支付物业服务费及违约金。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费。对乙方违反物业管理规定的行为进行制止和纠正，如乙方违反装修规定、破坏公共设施设备、乱停乱放车辆等。根据法律法规和本合同约定，制定和执行物业管理区域内的各项规章制度。有权要求乙方配合甲方开展物业管理服务工作，提供必要的资料和信息。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等。接受乙方监督，及时处理乙方提出的意见和建议，改进物业管理服务工作。协助乙方处理商铺区域内的突发事件和紧急情况，保障乙方人身和财产安全。（二）乙方权利义务1.权利监督甲方的物业管理服务工作，提出意见和建议。对甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方改正或向相关部门投诉。按照本合同约定使用商铺，合理使用物业共用部位和共用设施设备。有权参加业主大会或业主委员会，参与物业管理区域内重大事项的决策。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合甲方开展物业管理服务工作。不得擅自改变商铺用途，不得损坏物业共用部位和共用设施设备。如需对商铺进行装饰装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方审核同意后方可施工，并按照规定缴纳装修保证金。及时向甲方告知商铺使用情况和自身需求，协助甲方处理相关问题。七、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商是否继续履行本合同或变更合同内容。3.若乙方未按照本合同约定支付物业服务费累计超过[X]个月，或存在其他严重违反本合同约定的行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的物业服务费及违约金，承担因此给甲方造成的损失。4.若甲方未按照本合同约定提供物业管理服务，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的物业服务费（扣除已提供服务期间对应的费用），承担因此给乙方造成的损失。九、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按照服务标准提供物业管理服务，应承担违约责任，采取补救措施，如限期整改、赔偿乙方损失等。乙方有权要求甲方按照未履行服务部分对应的物业服务费金额的[X%]支付违约金。若甲方的违约行为给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等（具体赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定）。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付物业服务费或违反其他约定，应承担违约责任，按照本合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方的违约行为导致物业管理区域内秩序混乱、设施设备损坏等后果，乙方应承担恢复原状、赔偿损失等责任。3.双方违反本合同约定，给对方造成人身伤害或财产损失的，应依法承担相应的侵权责任。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一