甘孜校园物业服务合同

PAGE甘孜校园物业服务合同甲方（委托方）：名称：[甲方学校名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方学校地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方物业公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方为甘孜地区[学校性质，如公立小学、私立中学等]，需要专业的物业服务以保障校园的正常运转和师生的学习生活环境；乙方具备提供优质物业服务的能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方校园物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准（一）校园环境卫生维护1.乙方负责校园公共区域（包括教学楼、办公楼、图书馆、体育馆、操场、道路、绿化区域等）的日常清扫保洁工作，保持环境整洁卫生，无明显垃圾、杂物堆积。2.每日定时对教学楼、办公楼等室内公共区域进行清扫，包括地面清洁、门窗擦拭、楼梯扶手清洁等，确保室内环境干净、明亮。3.定期对校园内的垃圾桶进行清理、消毒，及时更换垃圾袋，防止垃圾外溢和异味产生。4.负责校园内公共厕所的日常清洁和维护，包括便器、洗手台、镜子等设施的清洁消毒，保持厕所无异味、无污渍。（二）绿化养护管理1.对校园内的花草树木进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.及时清理绿化区域内的枯枝败叶、杂草杂物，保持绿化环境整洁。3.根据季节和校园整体规划，适时进行花卉种植和景观布置，提升校园绿化景观品质。（三）安全保卫服务1.乙方应配备专业的安保人员，负责校园的安全保卫工作，包括校门值守、巡逻防控、人员和车辆出入管理等。2.实行24小时值班制度，确保校园安全无事故。对进出校园的人员、车辆进行严格登记检查，防止无关人员和车辆进入校园。3.定期对安保人员进行培训和考核，提高安保人员的业务素质和应急处置能力。制定完善的安全应急预案，应对各类突发事件。4.协助学校做好消防安全工作，定期检查消防设施设备，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。（四）设施设备维护1.负责校园内公共设施设备（如电梯、水电设施、照明系统、给排水系统等）的日常巡查、维护和保养工作，及时发现并处理设施设备故障和安全隐患。2.建立设施设备维护档案，记录设施设备的运行状况、维护维修情况等信息。对较大的设施设备维修项目，应提前制定维修方案，并报甲方审核同意后实施。3.按照国家相关规定和行业标准，定期对设施设备进行年检、检测等工作，确保设施设备符合安全使用要求。（五）物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的各项服务内容和要求。乙方应不断提升服务质量，接受甲方及师生的监督和评价。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、服务费用及支付方式（一）服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为包干价，包含乙方为履行本合同约定的各项服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、设备维护费用、绿化养护费用、清洁用品费用等。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。2.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。3.协助乙方协调处理与学校师生及其他相关方的关系，提供必要的工作支持和配合。4.向乙方提供开展物业服务所需的相关资料和信息，包括校园规划图纸、设施设备清单等。5.负责对校园内涉及重大安全隐患、设施设备改造等事项进行决策，并及时通知乙方。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定的服务内容和标准，自主组织实施物业服务工作，制定相应的服务计划和管理制度。3.乙方应按照国家法律法规及行业规范，配备合格的物业服务人员，并为其缴纳社会保险等费用。乙方物业服务人员应遵守甲方的规章制度，服从甲方的管理和指挥。4.乙方应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料、记录等，以备甲方查阅。5.乙方应积极配合甲方做好校园的各项管理工作，接受甲方及相关部门的监督检查。如因乙方原因导致甲方受到相关部门处罚或产生其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.在服务期限内，乙方应持续保持服务质量的稳定和提升。如乙方服务质量不符合本合同约定或甲方要求的，甲方有权要求乙方限期整改；经整改仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。7.乙方应严格遵守国家法律法规及相关政策规定，在物业服务过程中不得从事任何违法违规行为。如因乙方违法违规行为导致甲方受到损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，如遇国家法律法规、政策调整或不可抗力等因素，导致本合同部分条款无法履行或需要变更的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.如因甲方校园规划调整、设施设备改造等原因，需要对本合同约定的服务内容、标准、费用等进行实质性变更的，双方应另行协商签订新的合同。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面解除协议，并按照协议约定办理相关手续。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自动解除。双方应按照实际服务情况结算费用，并办理相关终止手续。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已产生的物业服务费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业服务工作或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供物业服务，乙方应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金，并负责限期整改。如因乙方服务质量问题给甲方或师生造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自停止物业服务或擅自将本合同项下的服务工作转包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的未履行期间的物业服务费用，同时乙方应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反国家法律法规及相关政策规定，导致甲方受到处罚或产生其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止后[X]年。（二）通知条款双方在本合同履行过程中如需向对方发送通知或其他文件，应以书面形式送达对方。送达地址以本合同首部填写的地址为准。如一方地址发生变更，应及时书面通知对方。通知或文件送达之日视为对方收到之日。（三）不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务的，该方不承担违约责任