玉林市前期物业服务合同

PAGE玉林市前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对玉林市[具体项目名称]提供前期物业服务事宜，经协商一致，订立本合同。第一条物业基本情况物业名称：[具体物业名称]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]坐落位置：玉林市[具体地址]建筑面积：[具体面积]平方米规划设计平面图：[如有，可附上相关图纸或说明位置]第二条服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供气、供热、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。（三）物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫保洁、垃圾收集与清运等。（四）物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不包括业主人身、财产保险和保管责任。（五）物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程的监督等。（六）其他服务事项：[如有其他特殊服务事项，在此详细列举]乙方提供的物业服务应当符合国家、地方及行业规定的标准和规范，达到[具体服务质量标准，如三星级物业服务标准等]。乙方应按照本合同约定，勤勉尽责地履行各项服务义务，保障物业的正常使用和业主的生活、工作秩序。第三条服务费用（一）本物业的服务费用标准为：1.住宅：每月每平方米建筑面积[X]元；2.商业：每月每平方米建筑面积[X]元；3.写字楼：每月每平方米建筑面积[X]元。（二）服务费用的支付方式：1.业主应当自本合同签订之日起，按照以下方式向乙方支付物业服务费用：按月支付的，在每月[具体日期]前支付；按季支付的，在每季度首月[具体日期]前支付；按年支付的，在每年[具体日期]前支付。2.甲方应在业主入住前，按照上述支付方式和标准向乙方垫付业主[具体垫付期限，如三个月]的物业服务费用。业主入住后，由业主直接向乙方支付物业服务费用。（三）物业服务费用不包括以下费用：1.物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用；2.物业专有部分的维修、养护费用；3.因业主自用部位的原因导致的维修费用；4.水、电、气、通讯、有线电视等费用；5.业主应当承担的因违反物业服务合同约定而产生的违约金；6.应当由专项维修资金支出的费用；7.其他应当由业主或使用人承担的费用。第四条物业的经营与管理（一）乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会同意后，按照规定办理有关手续，并将经营收益按照下列约定分配：1.[具体分配比例或方式，如百分之七十用于补充专项维修资金，百分之三十用于物业服务企业的管理成本等]2.[如有其他特殊约定，在此详细说明]（二）乙方不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途；不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益需要，确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和相关业主同意，并在约定期限内恢复原状。第五条物业的承接查验（一）在本合同签订后，甲乙双方应当按照国家、地方及行业规定的标准和规范进行物业承接查验。乙方应当对物业共用部位、共用设施设备进行详细检查和验收，并向甲方移交相关资料。（二）承接查验的内容包括但不限于物业的建筑、附属配套设施、设备等是否符合国家规定的质量标准，是否具备正常使用功能等。乙方应当在承接查验过程中如实记录查验情况，并形成书面报告。（三）甲方应当在物业承接查验合格后，按照合同约定向乙方支付物业服务费用。如发现物业存在质量问题或不符合约定标准的，甲方应当及时要求建设单位进行整改，整改合格后再进行承接查验。第六条物业的使用与维护（一）业主、物业使用人应当按照法律法规的规定和物业服务合同的约定使用物业，不得擅自改变物业的使用性质和用途。（二）业主、物业使用人在装饰装修房屋前，应当事先告知乙方，并提交装饰装修方案。乙方应当按照本合同约定对装饰装修活动进行监督管理，发现违规行为应当及时制止并报告相关部门。（三）乙方应当定期对物业共用部位、共用设施设备进行巡查和维护，确保其正常运行和使用安全。如发现存在安全隐患或需要维修养护的，应当及时采取措施进行处理，并通知相关业主和使用人。第七条专项维修资金（一）本物业按照规定建立专项维修资金。专项维修资金由业主按照规定缴存，专项用于物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造。（二）专项维修资金的使用应当按照国家、地方及行业规定的程序进行，由乙方提出使用计划，经业主委员会审核同意后，报相关部门备案。专项维修资金不足时，业主应当按照规定及时续筹。第八条违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用的，每逾期一日，应当按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。2.甲方违反本合同约定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途，或者擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主共同利益的，应当承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.甲方未履行本合同约定的其他义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，应当承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合约定标准的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时按照已收取物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。2.乙方擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途，或者擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主共同利益的，应当承担相应的法律责任，并赔偿甲方和业主因此遭受的损失。3.乙方未履行本合同约定的其他义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因乙方原因导致业主或使用人人身、财产受到损害的，乙方应当承担相应的赔偿责任。（三）业主、物业使用人违约责任1.业主、物业使用人未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用的，每逾期一日，应当按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。2.业主、物业使用人违反本合同约定，擅自改变物业的使用性质和用途，或者未经乙方同意进行装饰装修等违规行为的，乙方有权要求其限期改正，并按照约定收取违约金。造成物业损坏或他人损失的，应当承担赔偿责任。3.业主、物业使用人未履行本合同约定的其他义务的，应当承担相应的违约责任。第九条合同的解除与终止（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以终止。（三）本合同约定的期限届满，双方未续签合同的，本合同自行终止。（四）在合同履行过程中，如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以依法向有管辖权的人民