物业管理前期物业合同

PAGE物业管理前期物业合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：物业类型：坐落位置：建筑面积：二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对上述共用部位进行日常巡查、定期检查，及时维修养护，确保其安全、完好。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、消防设施、避雷装置、智能化系统等。乙方应建立健全设施设备管理制度，定期进行维护保养、检修，保证设施设备正常运行，满足使用功能要求。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方应制定详细的清洁卫生标准和作业流程，每日对物业共用部位进行清扫保洁，及时收集、清运垃圾，定期疏通雨、污水管道，确保物业区域内环境整洁卫生。（四）公共绿化的养护和管理乙方应负责物业区域内公共绿化的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物生长良好，景观优美。（五）车辆停放管理乙方应合理规划车辆停放区域，设置明显的停车标识，对车辆停放进行有序引导和管理。负责停车场及相关设施设备的日常维护，确保停车安全。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理乙方应制定安全管理制度，配备必要的安全防范人员和设施设备，协助做好物业区域内的公共秩序维护和安全防范工作。对进出人员、车辆进行登记检查，发现异常情况及时报告并采取相应措施。（七）装饰装修管理服务乙方应按照相关规定，对物业区域内的装饰装修活动进行管理。告知业主或使用人有关装饰装修的禁止行为和注意事项，对装修现场进行巡查，制止违规装修行为。（八）物业档案资料管理乙方应建立健全物业档案资料管理制度，负责收集、整理、归档物业相关资料，包括物业规划设计资料、业主或使用人资料、设施设备档案等，确保档案资料完整、准确。乙方提供的物业服务应达到[具体服务质量标准]，具体标准见附件[服务质量标准附件]。三、服务费用（一）物业服务费用标准本物业的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。（二）物业服务费用计费方式物业服务费用按月/季/年收取。业主或使用人应在[具体缴费日期]前缴纳当期物业服务费用。（三）物业服务费用的调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]日书面通知甲方和业主或使用人，并在物价部门备案。调整幅度应根据物业服务成本变化等因素合理确定。（四）其他费用1.业主或使用人使用物业共用部位、共用设施设备产生的水电费、燃气费等费用，由业主或使用人按照相关规定自行缴纳。2.乙方受相关部门委托代收代缴的费用，应按照规定及时足额代收代缴，并定期公布收支情况。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业服务相关工作，协调业主或使用人与乙方之间的关系。4.提供物业区域内相关资料，包括但不限于物业规划设计图纸、产权资料等。5.在物业交付使用前，负责承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任。6.法律法规规定的其他权利义务。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.对物业区域内违反法律法规、管理规约的行为进行制止，并及时报告相关部门。3.根据本合同约定和相关规定，制定物业服务方案，提供物业服务。4.定期公布物业服务费用收支情况，接受业主或使用人的监督。5.妥善保管物业档案资料，不得泄露业主或使用人的个人信息。6.按照法律法规规定和本合同约定，履行安全防范义务，保障物业区域内的人身、财产安全。因乙方过错导致业主或使用人财产损失或人身伤害的，乙方应承担相应赔偿责任。7.不得擅自改变物业管理用房的用途。如需改变，应经甲方书面同意，并按照规定办理相关手续。8.法律法规规定的其他权利义务。五、物业的承接查验（一）承接查验的时间在物业交付使用前，甲乙双方应按照相关规定进行承接查验。具体时间为[承接查验日期]。（二）承接查验的内容1.物业共用部位的查验，包括建筑物本体及附属设施设备等。2.物业共用设施设备的查验，包括各类设备的运行状况、性能等。3.物业资料的查验，包括规划设计资料、业主资料等。（三）承接查验的程序1.乙方制定承接查验方案，并提前通知甲方。2.甲乙双方共同对物业进行查验，填写承接查验记录。3.对查验中发现的问题，甲方应及时整改，整改合格后重新进行查验。4.承接查验合格后，甲乙双方签订承接查验协议，明确双方权利义务。六、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。2.甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常提供物业服务的，应承担相应赔偿责任。3.甲方未履行协助义务，给乙方造成损失的，应予以赔偿。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，应承担违约责任。经甲方或业主委员会书面通知后，乙方应在[X]日内整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照合同未履行部分物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。2.乙方擅自提高物业服务费用标准的，甲方有权要求乙方退还多收部分，并按照多收金额的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理用房用途的，应按照规定恢复原状，并赔偿甲方因此造成的损失。4.乙方未妥善保管物业档案资料，导致资料遗失或泄露的，应承担相应赔偿责任。5.乙方未履行安全防范义务，导致业主或使用人财产损失或人身伤害的，应按照第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。七、合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，至业主委员会与业主大会依法选聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时终止。八、合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，可以解除本合同。（三）一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。（四）本合同期限届满，未续签合同的，本合同自动解除。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第[X]种方式解决：（一）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；（二）依法向有管辖权的人民法院