福州二手房房屋交易合同

PAGE福州二手房房屋交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于福州市[房屋具体地址]的二手房一套（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该二手房房屋交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]。1.2房屋附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。第二条房屋产权情况2.1甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，有权出售该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。2.2该房屋产权证书号为[具体证书号]，登记的产权人为[甲方姓名]。第三条房屋价格及付款方式3.1该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2付款方式：3.2.1乙方采取以下第[X]种付款方式：3.2.1.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。3.2.1.2分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元作为定金；在[具体日期]前，支付购房款人民币[X]元；在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，支付剩余购房款人民币[X]元。3.2.1.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第四条房屋交付4.1甲方应在收到全部购房款或取得银行放款之日起[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。4.2交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题，应协商解决并记录在案。甲方应保证交付的房屋及附属设施设备符合本合同约定的状态。第五条房屋过户5.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2如因一方原因导致过户手续迟延办理，每逾期一日，违约方应按照房屋成交价格的[X%]向对方支付违约金。如因不可抗力或政府政策原因导致过户手续迟延办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。第六条税费承担6.1与本次房屋交易相关的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。6.2如因政策调整导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定执行，不得以此为由拒绝履行本合同。第七条违约责任7.1甲方违约责任：7.1.1如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。7.1.2如甲方隐瞒该房屋存在的产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失。7.1.3如甲方违反本合同约定的其他条款，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任：7.2.1如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋。7.2.2如乙方违反本合同约定的其他条款，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本