物业擅自变更物业合同

PAGE物业擅自变更物业合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业公司）：公司名称：地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订物业合同，现乙方擅自变更物业合同相关内容，引发双方争议。为明确双方权利义务，妥善解决纠纷，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、物业合同变更情况说明1.乙方擅自变更物业合同的具体条款内容包括但不限于服务标准、收费标准、服务期限等。2.乙方变更物业合同未按照法定程序进行，未提前通知甲方并取得甲方同意。二、法律依据根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。乙方擅自变更物业合同，违反了合同履行原则及诚实信用原则。同时，根据第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方擅自变更物业合同的行为构成违约，应承担相应法律责任。三、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权要求乙方按照原物业合同约定履行义务，恢复物业合同变更前的状态。甲方有权要求乙方赔偿因擅自变更物业合同给甲方造成的损失，包括但不限于经济损失、精神损失等。损失赔偿范围根据第584条【损害赔偿范围】确定，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。甲方应按照合同约定及时支付物业费用，但乙方擅自变更合同导致费用不合理增加的部分，甲方有权拒绝支付。甲方应配合乙方进行合理的物业合同变更协商，但乙方擅自变更行为不受此协商程序约束。2.乙方权利义务乙方应立即停止擅自变更物业合同的行为，按照原物业合同约定履行义务。乙方应承担因擅自变更物业合同给甲方造成的损失赔偿责任，赔偿方式包括但不限于返还多收取的费用、恢复原状、赔偿经济损失等。乙方应在本协议签订后[X]日内，向甲方提交书面的物业合同变更说明及整改计划，经甲方审核同意后执行。乙方应严格遵守法律法规及合同约定，不得再擅自变更物业合同相关内容。四、损失赔偿1.乙方应赔偿甲方因物业合同变更导致的直接经济损失，包括但不限于因服务标准降低导致的房屋维修费用增加、因收费标准提高多支付的物业费用等。2.对于甲方因物业合同变更遭受的精神损失，乙方应根据实际情况给予适当赔偿。精神损失赔偿数额由双方协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。3.损失赔偿的支付方式及时间：乙方应在确定损失赔偿数额后的[X]日内，将赔偿款项支付至甲方指定账户。五、合同恢复与履行1.乙方应在本协议签订后的[X]日内，将擅自变更的物业合同条款恢复至变更前状态，并以书面形式通知甲方。2.双方应按照原物业合同约定继续履行各自义务，确保物业服务的正常进行。在履行过程中，双方应遵循诚实信用原则，积极配合，不得再出现擅自变更合同等违约行为。六、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有