物业公司跟谁签物业合同

PAGE物业公司跟谁签物业合同物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方对物业区域的管理服务有需求，乙方具备提供物业服务的专业能力和资质，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）4.物业建筑面积：平方米5.物业区域四至：东至，南至，西至，北至。二、服务内容与标准（一）综合管理服务1.乙方应制定完善的物业管理方案，包括但不限于人员配备、岗位职责、工作流程、考核标准等，并报甲方备案。2.建立健全物业管理档案资料，包括物业基本资料、业主信息、维修记录、投诉处理记录等，档案资料应妥善保管，以备查询。3.负责物业区域内的安全保卫工作，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等，确保物业区域内的人身和财产安全。4.维护物业区域内的环境卫生，包括但不限于公共区域的清扫、垃圾清运、绿化养护等，保持物业区域内的整洁美观。5.协调处理物业区域内的邻里关系，及时解决业主之间的纠纷和投诉，维护物业区域内的和谐稳定。（二）房屋及共用设施设备维修养护服务1.乙方应定期对房屋及共用设施设备进行巡查，及时发现并处理存在的问题，确保房屋及共用设施设备的正常使用。2.负责物业区域内房屋的日常维修养护工作，包括但不限于门窗维修、墙面地面修补、水电维修等，维修工作应及时、高效，确保业主的正常生活不受影响。3.对物业区域内的共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等，进行定期维护保养，确保设施设备的安全运行。4.建立共用设施设备维修养护档案，记录设施设备的维修保养情况、故障处理情况等，档案资料应妥善保管，以备查询。（三）公共秩序维护服务1.实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。2.负责物业区域内的车辆停放管理，确保车辆停放有序，不影响交通和消防安全。3.对进入物业区域的人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入，确保物业区域内的安全。4.协助公安机关等相关部门做好物业区域内的治安防范工作，维护物业区域内的公共秩序。（四）环境卫生服务1.每日对物业区域内的公共区域进行清扫，包括楼道、电梯、大堂、停车场等，保持公共区域的整洁卫生。2.定期对物业区域内的垃圾桶进行清理和消毒，确保垃圾日产日清，不产生异味和环境污染。3.对物业区域内的绿化进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物的生长良好，景观美观。4.协助做好物业区域内的垃圾分类工作，引导业主正确分类投放垃圾。三、服务费用及支付方式（一）服务费用1.甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米元，物业服务费用总计每月元。2.物业服务费用标准的调整应根据物业区域内的实际情况和市场行情，由双方协商确定，并签订补充协议。（二）支付方式1.甲方应于每月日前向乙方支付当月的物业服务费用。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业区域内的各项管理工作，包括但不限于提供必要的办公场所、协调业主与乙方之间的关系等。4.向乙方提供物业区域内的相关资料，包括但不限于房屋产权资料、业主信息等，确保资料的真实性和完整性。5.遵守物业管理的相关规定，配合乙方的管理工作，不得妨碍乙方正常的服务活动。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。3.定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见和建议及时改进服务工作。4.加强对物业区域内的人员和设施设备的管理，确保物业区域内的安全和正常使用。5.依法履行消防安全职责，做好物业区域内的消防安全工作，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。6.不得擅自改变物业区域内的共用设施设备用途，不得擅自占用、挖掘物业区域内的道路、场地等。7.妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露业主信息等商业秘密。8.积极配合政府相关部门的工作，接受政府相关部门的监督检查。五、合同期限本合同自年月日起生效，至年月日止。合同期满前个月，双方应就是否续签合同进行协商，如协商一致，则续签合同；如协商不一致，则本合同期满后自动终止。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付拖欠的物业服务费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，妨碍乙方正常的服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。2.若乙方擅自改变物业区域内的共用设施设备用途，擅自占用、挖掘物业区域内的道路、场地等，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方泄露甲方提供的相关资料或业主信息等商业秘密，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。