物业公司无物业管理合同

PAGE物业公司无物业管理合同甲方：[甲方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：[乙方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方与乙方就物业相关事宜存在事实服务关系，但尚未签订正式的物业管理合同，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合实际情况，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积数值]平方米二、服务内容与标准（一）物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维护、保养和管理，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统等。3.环境卫生管理，包括公共区域的清扫保洁、垃圾分类收集与处理等。4.绿化养护管理，对物业区域内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。5.公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不承担人身、财产保险保管责任。6.协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，应及时向有关行政管理部门报告，并协助做好救助工作。7.其他双方认可的物业服务相关工作，包括但不限于物业档案资料管理、社区文化活动组织等。（二）服务标准1.房屋建筑共用部位保持整洁、完好，无明显损坏和渗漏现象。2.共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠，无重大故障隐患。3.环境卫生达到[具体清洁标准，如每日清扫、无垃圾堆积等]，垃圾分类规范处理。4.绿化养护良好，花草树木生长旺盛，无明显病虫害，绿化覆盖率达到[具体比例]。5.公共秩序维护措施得当，门岗值班严格，巡逻定时，车辆停放有序。6.安全防范工作落实到位，及时发现和处理各类安全隐患，协助处理安全事故。7.物业档案资料管理规范，记录完整准确，便于查询和使用。8.社区文化活动组织丰富多样，增进业主之间的交流与互动，营造良好的社区氛围。三、服务期限本协议服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。服务期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。若双方未在期满前提出异议，则本协议自动延续[延续期限]。四、费用及支付方式（一）物业服务费用1.甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费用。2.物业服务费用包含但不限于人员工资、设备维护费用、清洁用品费用、绿化养护费用、公共水电费等乙方为提供物业服务所产生的一切费用。（二）支付方式1.甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号号码]户名：[账户名称]（三）费用调整在服务期限内，如因物价上涨、人力成本增加等合理原因导致物业服务成本大幅上升，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，适当调整物业服务费用标准，但调整幅度不得超过原费用标准的[X]%。甲方应按照调整后的费用标准支付费用。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.应按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，包括但不限于提供相关资料、配合安全检查等。4.不得擅自改变物业区域内的共用设施设备用途，不得损坏共用部位和设施设备。5.遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常开展物业服务工作。6.如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。例如，因甲方故意损坏共用设施设备，导致乙方需要进行维修更换，甲方应承担维修更换费用及因此给乙方造成的其他损失。（二）乙方权利义务1.有权按照本协议约定收取物业服务费用。2.应按照本协议约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业服务。3.定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。4.对物业管理区域内的共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。如发现设施设备存在安全隐患，应及时采取措施进行维修或更换，并告知甲方。5.建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等。6.不得擅自将物业服务事项转包或分包给第三方。确需委托第三方提供部分服务的，应提前告知甲方，并对第三方的服务质量负责。7.加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务水平和专业素质。8.如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。例如，因乙方未尽到安全防范义务，导致甲方财产被盗，乙方应根据过错程度承担相应的赔偿责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.甲方违反本协议约定，擅自改变物业区域内的共用设施设备用途或损坏共用部位和设施设备的，应负责恢复原状或承担相应的修复费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，应负责限期整改。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.乙方擅自将物业服务事项转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。如因转包或分包导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。3.乙方未定期向甲方公布物业服务费用收支情况的，应向甲方支付[X]元的违约金，并及时公布相关情况。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协