物业公司换了原物业合同

PAGE物业公司换了原物业合同甲方（原物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与[小区名称]业主委员会签订了原物业合同，现甲方将该物业项目的服务工作移交给乙方，经双方友好协商，就原物业合同的相关事宜达成如下协议：一、合同变更说明1.原物业合同由甲方与[小区名称]业主委员会于[签订日期]签订，合同编号为[原合同编号]。该合同约定了甲方为[小区名称]提供物业服务的各项权利义务，服务期限自[起始日期]至[结束日期]。2.现因甲方原因，将原物业合同中的物业服务主体变更为乙方，乙方承接甲方在原物业合同中的权利义务。二、权利义务转让1.甲方转让给乙方的权利义务包括但不限于：按照原物业合同约定向业主收取物业服务费用的权利；对小区物业共用部位、共用设施设备进行维护、管理的义务；提供保洁、安保、绿化养护等物业服务的义务；原物业合同中约定的其他权利义务。2.乙方应承担甲方转让的上述权利义务，并按照原物业合同的约定履行职责，包括但不限于：按照约定的服务标准和内容为小区业主提供优质、高效的物业服务；定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护，确保其正常运行；妥善处理业主的投诉和建议，及时解决物业服务过程中出现的问题；按照相关法律法规和政策要求，做好物业服务的各项工作。三、物业服务费用1.物业服务费用的收取标准和方式按照原物业合同的约定执行。乙方应按照原合同规定的计费周期和收费标准，向业主收取物业服务费用。2.对于原物业合同中已预收但尚未提供服务的部分，甲方应将该部分费用移交给乙方，并协助乙方做好相关的交接工作。乙方应按照原合同约定的服务内容和标准，为业主提供相应的物业服务。3.在物业服务费用收取过程中，乙方应严格遵守法律法规和相关政策要求，不得擅自提高收费标准或增加收费项目。如因政策调整或其他原因需要调整物业服务费用，乙方应按照相关规定履行必要的程序，并提前告知业主。四、物业共用部位、共用设施设备1.甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向乙方移交物业共用部位、共用设施设备的相关资料，包括但不限于设备清单、维护记录、图纸等。2.乙方应在接收物业共用部位、共用设施设备后，按照原物业合同的约定进行维护、管理。在维护、管理过程中，乙方应建立健全相关的管理制度和档案，定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维修和保养，确保其正常运行。3.对于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，按照原物业合同的约定执行。如遇重大维修、更新和改造项目，乙方应提前制定方案，并征求业主委员会和相关业主的意见。所需费用按照原合同约定的方式和渠道解决。五、人员交接1.甲方应在本协议签订之日起[X]日内，将与物业服务相关的人员名单及工作情况告知乙方，并协助乙方做好人员交接工作。2.乙方应根据工作需要，对甲方移交的人员进行合理安排和调整。对于愿意继续留在乙方工作的人员，乙方应按照法律法规和公司规定与其签订劳动合同，并办理相关的入职手续；对于不愿意继续留在乙方工作的人员，甲方应按照相关规定妥善处理。3.在人员交接过程中，甲方应确保人员工作的连续性和稳定性，不得因人员交接影响物业服务工作的正常开展。乙方应做好人员的培训和管理工作，提高物业服务人员的业务素质和服务水平。六、违约责任1.若甲方未按照本协议的约定履行义务，导致乙方无法正常承接原物业合同中的权利义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等。2.若乙方未按照原物业合同的约定履行义务，给业主或甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于业主或甲方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等。同时，乙方还应按照原物业合同的约定承担违约责任。3.任何一方违反本协议的约定，应向对方支付违约金。违约金的具体金额由双方协商确定，但不得低于因违约行为给对方造成损失的[X]%。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等