收房前必须签订物业合同

PAGE收房前必须签订物业合同甲方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（业主）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：鉴于乙方即将接收其所购房屋，为明确甲乙双方在物业管理服务方面的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方收房前签订物业合同事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米二、物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.房屋建筑共用设施设备及其运行的维护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。4.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不承担人身、财产保险及保管责任。5.交通与车辆停放秩序的管理。6.绿化养护管理，包括但不限于草坪、花卉、树木等的养护。7.物业档案资料管理，包括但不限于物业规划、建设资料，业主及物业使用人的资料，日常管理资料等。8.法律法规规定以及本合同约定的其他物业服务事项。三、物业服务标准1.甲方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效的物业服务。2.具体物业服务标准如下：房屋建筑共用部位的维护和管理应达到[具体标准，如外观完好、无明显损坏等]。房屋建筑共用设施设备及其运行的维护和管理应确保正常运行，[具体列举各项设施设备的运行指标要求]。环境卫生管理应保持公共区域整洁，[明确垃圾清理频率、清洁程度等标准]。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理应做到[详细说明门岗值班时间、巡逻路线及频率等要求]。交通与车辆停放秩序的管理应规范有序，[规定车辆停放位置、疏导措施等]。绿化养护管理应使绿化植物生长良好，[描述绿化养护的具体措施和效果标准]。物业档案资料管理应完整、准确，[说明档案资料的整理、保管和查阅要求]。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准乙方应按照建筑面积每月每平方米[X]元的标准向甲方支付物业服务费用。物业服务费用包含但不限于上述物业服务内容所涉及的各项费用，但不包括房屋及附属设施设备的大中修、更新改造费用。2.支付方式乙方应在收房时一次性向甲方支付[具体期限，如一年]的物业服务费用。此后，物业服务费用应按照[具体支付周期，如每月/每季度]提前支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将物业服务费用支付至甲方指定的银行账户。3.费用调整在合同履行期间，如因政府政策调整、物价上涨等原因导致物业服务成本显著增加，甲方有权根据实际情况提出物业服务费用调整方案。调整方案应提前[X]天书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可实施。物业服务费用调整幅度应根据成本增加幅度合理确定，但不得超过[X]%。五、物业服务期限1.本合同自乙方收房之日起生效，至[具体终止日期]终止。但在合同期满前，双方均未书面提出终止合同的，本合同自动延续[延续期限]。2.在合同期限内，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务。如一方违反合同约定，另一方有权提前解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。对物业共用部位、共用设施设备进行查验、维护和管理。根据法律法规和本合同约定，制定和执行物业管理规章制度。要求乙方配合甲方开展物业服务工作，对乙方违反物业管理规章制度的行为进行劝阻、制止，并及时向相关部门报告。法律法规赋予的其他权利。2.义务按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，提供优质、高效的物业服务。定期公布物业服务费用收支情况，接受乙方的监督。妥善保管物业档案资料，不得泄露乙方的个人信息和商业秘密。对物业服务中涉及的设施设备进行定期维护、保养和更新，确保其正常运行。及时处理乙方的投诉和建议，改进物业服务质量。法律法规规定以及本合同约定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利监督甲方的物业服务质量，提出意见和建议。要求甲方按照本合同约定履行义务。查阅、复制与自身利益相关的物业档案资料。法律法规赋予的其他权利。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。遵守物业管理规章制度，配合甲方开展物业服务工作。不得擅自改变房屋用途、损坏物业共用部位和共用设施设备。及时向甲方告知房屋及附属设施设备的使用情况和存在的问题。法律法规规定以及本合同约定的其他义务。七、物业的使用与维护1.乙方应按照房屋设计用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。如需改变房屋用途，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。2.乙方应爱护物业共用部位和共用设施设备，不得擅自占用、损坏。如因乙方原因造成损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。3.乙方在使用物业过程中，应遵守国家及地方相关法律法规，不得从事违法违规活动。如因乙方违法违规行为导致的一切后果，由乙方自行承担。4.甲方有权对物业共用部位和共用设施设备进行检查、维护和更新，但应提前通知乙方。乙方应予以配合，不得阻挠。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供物业服务，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合合同约定的，乙方有权按照以下方式追究甲方的违约责任：要求甲方退还相应期间的物业服务费用，并按照未提供服务部分费用金额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方未履行物业服务义务给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。2.若乙方未按照本合同约定支付物业服务费用，甲方有权要求乙方限期支付。如乙方逾期未支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取以下措施：停止相关物业服务，直至乙方支付物业服务费用及违约金。通过法律途径追讨物业服务费用及违约金，乙方应承担甲方因此产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。3.若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋用途、损坏物业共用部位和共用设施设备等，乙方应承担恢复原状、赔偿损失等责任。如乙方拒不履行责任的，甲方有权通过法律途径解决，由此产生的全部费用由乙方承担。4.如一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。九、合同的变更与解除1.经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同可部分或全部解除，双方互不承担违约责任。3.如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十、争议解决1.本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项，均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好