承包商铺物业管理合同

PAGE承包商铺物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方将其拥有的商铺委托乙方进行物业管理服务，为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、委托事项1.1甲方将位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”）的物业管理服务委托给乙方，委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。1.2乙方负责该商铺物业管理区域内的房屋建筑、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通秩序等项目的维护、修缮、服务与管理。二、服务内容2.1房屋建筑及附属设施维护2.1.1对商铺的建筑结构、内外墙面、屋顶等进行定期检查和维护，确保房屋安全。2.1.2对商铺内的共用设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等进行日常巡查、保养和维修，保证设施设备正常运行。2.2环境卫生管理2.2.1负责物业管理区域内的公共区域清扫保洁，包括楼道、走廊、电梯间、停车场等，保持环境整洁。2.2.2及时清理垃圾，做到日产日清，并定期进行消毒杀菌，防止疾病传播。2.3安全防范服务2.3.1制定安全管理制度，安排专人负责安全保卫工作，实行24小时值班制度。2.3.2对进出物业管理区域的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。2.3.3安装必要的安全监控设备，确保监控系统正常运行，对物业管理区域进行实时监控。2.4绿化养护2.4.1对物业管理区域内的绿化植物进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观美观。2.4.2根据季节和实际情况，适时调整绿化布局，增加绿化品种，提升绿化效果。2.5交通秩序管理2.5.1合理规划停车场，设置明显的交通标识，确保车辆停放有序。2.5.2对进出停车场的车辆进行引导和管理，防止车辆乱停乱放，堵塞通道。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。3.1.2有权了解物业管理费用的使用情况。3.1.3有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。3.2义务3.2.1按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。3.2.2协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，配合乙方处理突发事件。3.2.3不得干涉乙方的正常管理服务活动。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1按照本合同约定收取物业管理费用。3.3.2根据本合同约定和实际情况，制定物业管理服务方案和规章制度。3.3.3有权使用物业管理区域内的共用部位和共用设施设备，但应按照规定使用，不得损害甲方利益。3.4义务3.4.1按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。3.4.2定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。3.4.3妥善保管物业管理区域内的档案资料，包括业主信息、设施设备档案、维修记录等。3.4.4不得擅自改变物业管理区域内的共用部位和共用设施设备的用途。3.4.5对物业管理区域内的安全事故、突发事件等承担相应的责任，及时采取措施进行处理，并向甲方报告。四、物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用标准经双方协商，该商铺的物业管理费用为每月人民币[X]元。4.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。4.3费用调整在本合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理成本增加，乙方有权提出调整物业管理费用的申请。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，应按照乙方提出的调整方案执行。五、违约责任5.1甲方违约责任5.1.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。5.1.2若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。5.2乙方违约责任5.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权扣除相应的物业管理费用。5.2.2若乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理区域内的共用部位和共用设施设备的用途，应恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.2.3若乙方因管理不善导致物业管理区域内发生安全事故、突发事件等，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及第三方的损失。六、合同变更与解除6.1合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除6.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。6.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。6.2.3因不可抗力等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方