房改房业主不签物业合同

PAGE房改房业主不签物业合同甲方：[房改房业主姓名]身份证号码：[具体身份证号]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[物业服务企业名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[法人姓名]联系地址：[公司地址]联系电话：[公司电话]鉴于甲方为[房改房具体地址]的业主，乙方为提供物业服务的企业。现因甲方未与乙方签订物业合同，但乙方已实际为该房改房区域提供了物业服务，双方就相关事宜经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.房改房坐落位置：[具体地址]2.建筑面积：[X]平方米3.物业类型：房改房二、物业服务内容及标准1.乙方提供的物业服务内容包括但不限于：房屋建筑共用部位的维护和管理；共用设施设备的运行、维护和管理；环境卫生清扫与保洁；绿化养护管理；公共秩序维护与安全防范；车辆停放管理等。2.物业服务标准应符合国家及地方相关规定，并参照行业通行标准执行。乙方应按照合理、谨慎、勤勉尽责的原则履行服务义务，确保物业服务质量达到相应标准，为业主创造安全、整洁、舒适的居住环境。三、服务期限自本协议生效之日起，至双方另行签订物业合同或终止本协议止。四、物业费用及支付方式1.甲方应按照本协议约定向乙方支付物业费用。鉴于甲方未签订物业合同期间乙方已提供服务，甲方应参照当地同类房改房物业服务收费标准支付费用。经双方协商，确定甲方每月应支付的物业费用为人民币[X]元。2.支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[具体账号]户名：[账户名称]五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，对乙方服务不满意时，可向乙方提出意见和建议。2.应按照本协议约定按时足额支付物业费用。3.应遵守乙方制定的各项物业服务规章制度，配合乙方开展物业服务工作，包括但不限于提供必要的协助、不得妨碍乙方正常服务等。4.不得擅自改变房屋用途或进行损害房屋及共用设施设备的行为。5.如房屋自用部位需要维修、养护时，应及时通知乙方，乙方应根据情况提供必要的协助。（二）乙方权利义务1.有权按照本协议约定收取物业费用。2.应按照约定的物业服务内容及标准，提供优质、高效的物业服务。3.定期向业主公布物业服务费用收支情况，接受业主监督。4.对房改房区域内的共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。5.加强安全防范措施，保障业主生命财产安全。如发生安全事故，应及时采取措施并通知相关部门和业主。6.对于业主提出的合理意见和建议，应及时予以处理和反馈。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止部分或全部物业服务措施，直至甲方支付费用及违约金为止。因甲方欠费导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照约定的物业服务内容及标准提供服务，经甲方书面通知后[X]日内仍未整改到位的，甲方有权扣除当月部分或全部物业费用。乙方应继续履行服务义务并采取措施改进服务质量，如因乙方服务不当给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】及第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，并应按照法律规定及本协议约定承担违约责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双