房屋租赁物业管理合同

PAGE房屋租赁物业管理合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（承租方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有房屋（以下简称“该房屋”），并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租该房屋，并接受甲方提供的物业管理服务。双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋租赁及物业管理事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2该房屋的用途为[租赁用途，如居住、办公等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租给第三方，甲方应提前通知乙方，且乙方有权要求甲方按照市场价格对其进行补偿。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如按月支付、按季支付等]。3.2乙方应在每月/季的[具体支付日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.3租赁期间，如遇市场行情变化等因素，需调整租金的，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。乙方应按照调整后的租金标准支付租金。第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。押金用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应费用。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还房屋并结清相关费用后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。第五条物业管理服务内容5.1甲方负责提供以下物业管理服务：5.1.1房屋及附属设施设备的日常维修、保养；5.1.2公共区域的清洁卫生；5.1.3公共区域的绿化养护；5.1.4安全保卫服务，包括但不限于门禁管理、巡逻等；5.1.5其他与房屋使用相关的物业管理服务（包括但不限于代收代缴水电费等，如有此项服务需明确具体内容）。5.2乙方应配合甲方的物业管理工作，遵守物业管理规定，不得妨碍甲方的正常管理活动。第六条物业管理费用及支付方式6.1物业管理费用标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理费用包含在租金内的，乙方无需另行支付；物业管理费用不包含在租金内的，乙方应在每月/季的[具体支付日期]前将物业管理费用支付至甲方指定的银行账户。6.2甲方应按照本合同约定提供物业管理服务。如甲方未按照约定提供服务，乙方有权要求甲方限期整改；如甲方逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权扣除相应的物业管理费用。6.3因乙方原因导致物业管理费用增加的，如乙方损坏房屋及附属设施设备等，乙方应承担相应的费用。第七条房屋使用及维修7.1乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施设备。如因乙方使用不当导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。7.2租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的维修。因甲方原因导致房屋及附属设施设备损坏的，甲方应及时修复，并承担相应的费用。7.3乙方发现房屋及附属设施设备出现故障或损坏的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修。如因紧急情况需要立即维修的，乙方应采取必要的应急措施，由此产生的费用由责任方承担。7.4未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行装修、改造或增设其他设施设备。如乙方擅自进行装修、改造或增设其他设施设备的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的费用。第八条水电费及其他费用8.1租赁期间，乙方应按照国家规定及当地相关部门的要求，按时缴纳水电费及其他因使用房屋产生的费用（如物业费、垃圾处理费等）。8.2水电费及其他费用的收费标准按照当地相关部门的规定执行。乙方应在收到缴费通知后的[X]个工作日内缴纳费用。如乙方逾期未缴纳，甲方有权代为缴纳，费用从乙方押金中扣除，不足部分乙方应另行支付。第九条合同解除9.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.2因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。9.3乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：9.3.1未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途的；9.3.2擅自将房屋转租给第三方的；9.3.3拖欠租金或物业管理费用超过[X]天的；9.3.4损坏房屋及附属设施设备，拒不修复或赔偿的；9.3.5利用房屋从事违法活动的；9.3.6其他严重违反本合同约定的行为。9.4甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：9.4.1未按照本合同约定提供房屋及物业管理服务，经乙方书面通知后仍未整改的；9.4.2擅自提高租金或物业管理费用的；9.4.3其他严重违反本合同约定的行为。9.5合同解除后，乙方应在[X]日内交还房屋，并结清相关费用。甲方应在乙方交还房屋并结清相关费用后的[X]个工作日内退还乙方剩余租金及押金。第十条违约责任10.1甲方违约责任：10.1.1如甲方未按照本合同约定提供房屋或物业管理服务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照租金的[X]%向乙方支付违约金；如乙方因此遭受损失的，甲方还应承担赔偿责任。10.1.2如甲方擅自解除本合同，应按照租金的[X]%向乙方支付违约金；如乙方因此遭受损失的，甲方还应承担赔偿责任。10.2乙方违约责任：10.2.1如乙方未按照本合同约定支付租金或物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方押金。10.2.2如乙方擅自改变房屋用途、转租房屋或损坏房屋及附属设施设备，应按照损失金额的[X]倍向甲方支付违约金；如乙方拒不修复或赔偿的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。10.2.3如乙方擅自解除本合同，应按照租金的[X]%向甲方支付违约金；如甲方因此遭受损失的，乙方还应承担赔偿责任。10.3双方违反本合同约定的其他条款，应按照违约行为给对方造成的损失承担赔偿责任。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。