房子过户物业管理合同

PAGE房子过户物业管理合同甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方将其名下位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”）过户给乙方，为明确双方在房屋过户后的物业管理相关权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.房屋坐落：[房屋具体地址]2.建筑面积：[X]平方米3.物业类型：[住宅/商业/其他]4.物业服务区域：[具体物业服务区域范围]二、物业管理服务内容1.房屋建筑共用部位的维护和管理包括但不限于房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应合理使用房屋建筑共用部位，不得擅自改变其用途或进行损害行为。若因乙方原因造成共用部位损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。2.共用设施设备的运行、维护、保养和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业服务企业应按照相关规定和标准，定期对共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。乙方发现共用设施设备出现故障或损坏时，应及时通知物业服务企业，物业服务企业应在合理时间内进行维修。3.环境卫生管理负责物业服务区域内的环境卫生清扫、垃圾清运等工作，保持环境整洁。乙方应遵守环境卫生管理规定，不得随意丢弃垃圾，不得在公共区域堆放杂物。4.公共秩序维护包括物业服务区域内的安全防范、巡逻、门岗值班等，协助维护公共秩序。乙方应配合物业服务企业的公共秩序维护工作，不得妨碍物业服务企业履行职责。5.绿化养护管理对物业服务区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，保持绿化景观良好。乙方应爱护绿化设施和植物，不得擅自破坏或占用绿化区域。三、物业服务费用1.费用标准乙方应按照每月每平方米[X]元的标准向物业服务企业支付物业服务费用。该费用标准包括但不限于本条第（2）款所述的各项服务内容费用。2.费用构成物业服务费用涵盖物业人员工资、福利、办公费用、设施设备维护保养费用、环境卫生清洁费用、绿化养护费用、公共秩序维护费用、法定税费以及物业服务企业合理的利润等。物业服务企业应按照规定向乙方提供费用明细清单，接受乙方监督。3.支付方式乙方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至物业服务企业指定的银行账户。若乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向物业服务企业支付违约金。逾期超过[X]日的，物业服务企业有权采取停水、停电等合理措施催缴费用，由此给乙方造成的损失，由乙方自行承担。4.费用调整物业服务企业有权根据物价指数变动、服务成本增加等因素，每年对物业服务费用标准进行合理调整。调整幅度应提前[X]个月书面通知乙方。乙方应在收到通知后[X]日内予以书面确认，如无异议，则按照调整后的费用标准执行；如乙方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。四、房屋使用与维护1.乙方权利义务乙方有权按照房屋的性质和用途合理使用该房屋及其附属设施设备。乙方应遵守国家法律法规和物业管理规定，不得从事违法违规活动。乙方应按时缴纳物业服务费用及其他相关费用，如水电费、燃气费等。乙方应配合物业服务企业对房屋进行安全检查和维修等工作，提供必要的协助。2.禁止行为乙方不得擅自改变房屋的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；不得占用或损坏楼梯间、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用部位及设施设备；不得损坏、拆除或改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施；不得在房屋内饲养家禽家畜等影响环境卫生和他人生活的动物（法律法规允许的除外）；不得在物业服务区域内大声喧哗、制造噪音等影响他人正常生活的行为。3.维修责任房屋的自用部位和自用设施设备，由乙方负责维修、养护，并承担维修、养护费用。房屋的共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造费用，在专项维修资金中列支；专项维修资金不足的，由全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。若因乙方原因导致共用部位或共用设施设备损坏，乙方应承担全部维修费用，并赔偿由此给其他业主造成的损失。《中华人民共和国民法典》相关法条引用第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。五、物业服务企业权利义务1.权利物业服务企业有权按照本合同约定收取物业服务费用及其他相关费用；有权对物业服务区域内的共用部位、共用设施设备进行检查、维护和管理；有权要求乙方配合其开展物业服务工作，对乙方违反物业管理规定的行为进行制止和纠正；有权根据法律法规和本合同约定，制定物业服务区域内的各项管理制度。2.义务物业服务企业应按照国家法律法规、相关行业标准和本合同约定，提供优质、高效、安全的物业服务；应定期对物业服务人员进行培训，提高服务水平；应及时处理乙方的投诉和建议，对存在的问题进行整改；应定期公布物业服务费用收支情况，接受乙方监督；应协助有关部门做好物业服务区域内的安全防范、环境卫生、绿化养护等工作。六、合同变更与解除1.变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方在房屋过户过程中存在欺诈、隐瞒等行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应确保向乙方提供的房屋相关信息真实、准确、完整，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定支付物业服务费用或其他相关费用，应按照本合同约定承担违约责任。乙方违反房屋使用与维护规定，给房屋或其他业主造成损害的，应承担修复或赔偿责任。乙方擅自解除本合同的，应按照未履行期限对应的物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.物业服务企业违约责任物业服务企业未按照本合同约定提供物业服务，导致乙方权益受损的，应承担违约责任，包括但不限于退还相应的物业服务费用、赔偿乙方的经济损失等。物业服务企业违反本合同约定，擅自提高物业服务费用标准或增加服务项目的，乙方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求物业服务企业恢复原状。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法