成立业主委员会后物业服务合同

PAGE成立业主委员会后物业服务合同甲方（业主委员会）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所在小区已依法成立业主委员会，为了维护小区业主的合法权益，规范小区物业服务行为，甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：5.规划户数：二、服务内容与质量1.物业服务内容房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、电梯、消防设施设备、道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。绿化养护与管理，包括但不限于小区内的草坪、花木、绿篱等的养护和管理。协助维护公共秩序，包括但不限于小区内的安全巡逻、门岗值班等，但不承担人身、财产保险及保管责任。交通与车辆停放秩序的管理。房屋装饰装修管理服务。物业档案资料管理。法律法规规定的其他物业服务内容。2.服务质量标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效、及时的物业服务，确保小区物业的正常使用和运行，维护小区的整洁、安全和舒适。乙方应建立健全物业服务质量监督检查制度，定期对服务质量进行自查自纠，并接受甲方及业主的监督。对于甲方及业主提出的意见和建议，乙方应及时整改，并将整改情况反馈给甲方。三、服务费用及支付方式1.物业服务费用标准本小区物业服务费用按照以下标准收取：住宅：每月每平方米建筑面积元。商业：每月每平方米建筑面积元。……（如有其他物业类型，依次列出）物业服务费用标准应根据小区实际情况和市场行情适时进行调整。调整方案应由乙方提出，经甲方组织业主大会表决通过后实施。2.物业服务费用支付方式支付周期：业主应按照每月/每季度/每半年的周期向乙方支付物业服务费用。支付时间：业主应在每个支付周期开始前日内将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。逾期支付：如业主逾期支付物业服务费用，乙方有权按照每日%的标准收取违约金。逾期超过日的，乙方有权采取停止服务等措施，并要求业主支付拖欠的物业服务费用及违约金。3.费用结算乙方应每月/每季度/每半年向甲方提供物业服务费用明细清单，甲方应在收到明细清单后日内进行审核确认。如甲方对明细清单有异议，应及时与乙方沟通协商解决。经双方确认后的物业服务费用，由甲方负责向业主进行催缴，并按照约定的支付方式支付给乙方。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权查阅乙方的物业服务档案资料。有权按照法律法规和本合同约定，对乙方的物业服务行为进行投诉和举报。有权组织业主大会，对本小区的物业服务事项进行决策。义务协助乙方做好物业服务工作，提供必要的支持和配合。按照法律法规和本合同约定，及时支付物业服务费用。组织业主大会，对本合同的签订、变更、终止等事项进行表决，并将表决结果及时通知乙方。向乙方提供业主的基本信息和联系方式，协助乙方开展物业服务工作。2.乙方权利与义务权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权要求甲方协助做好物业服务工作，提供必要的支持和配合。有权根据本合同约定和实际情况，制定物业服务方案和管理制度，并组织实施。有权对违反小区物业服务规定的行为进行劝阻、制止，并及时向甲方报告。义务按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效、及时的物业服务。建立健全物业服务档案资料管理制度，妥善保管物业服务档案资料。定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。加强对物业服务人员的培训和管理，提高物业服务人员的业务素质和服务水平。协助甲方做好小区的安全防范工作，制定安全防范应急预案，并定期组织演练。按照法律法规和本合同约定，妥善使用和管理小区的共用设施设备和专项维修资金。五、物业的使用与维护1.物业使用规定业主应按照法律法规和本小区的管理规约，合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。业主不得擅自改变房屋用途、结构和外观，不得在房屋外墙面、屋顶等部位搭建建筑物、构筑物或其他设施。业主不得在小区内饲养家禽、家畜，不得在公共区域堆放杂物、停放车辆等，影响小区环境和秩序。2.物业维护责任乙方应按照法律法规和本合同约定，对物业进行定期检查、维护和保养，确保物业的正常使用和运行。对于物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和更新改造，乙方应按照相关规定和本合同约定，及时组织实施，并承担相应的费用。对于业主专有部分的维修、养护，乙方应提供必要的协助和指导。业主专有部分的维修、养护费用由业主自行承担。六、专项维修资金1.专项维修资金的筹集本小区按照法律法规的规定，建立专项维修资金制度。专项维修资金由业主按照规定的标准和方式缴纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和更新改造。专项维修资金的筹集标准和方式应按照国家及地方相关规定执行。乙方应协助甲方做好专项维修资金的筹集工作。2.专项维修资金的使用专项维修资金的使用应按照相关规定和本小区的管理规约进行。乙方应在使用专项维修资金前，制定详细的维修、养护和更新改造方案，并报甲方审核同意。专项维修资金的使用情况应定期向业主公布，接受业主的监督。七、合同的变更、解除与终止1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前日书面通知对方，并经对方同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。如因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。3.合同终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。本合同因解除、期满等原因终止后，双方应按照法律法规和本合同约定，办理相关手续，结清费用，移交物业档案资料等。八、违约责任1.如甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同约定承担违约责任。2.如乙方未按照本合同约定提供物业服务，导致甲方或业主的合法权益受到损害的，乙方应按照法律法规和本合同约定承担赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款